Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in aufstrebender Lage – Perfekt für Anleger & Eigennutzer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt mit Potenzial.

Highlights der Wohnung


44 m² Wohnfläche – durchdachte Raumaufteilung
Hochwertig modernisiert – Liebe zum Detail & stilvolles Design
Vollmöbliert – mit Waschmaschine, TV, Kühl-Gefrierkombi und mehr
Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz
Kellerabteil (ca. 4 m²) für zusätzlichen Stauraum
Baujahr 1900 | Generalsanierung 2019


Raumaufteilung


Großzügiger Vorraum mit voll ausgestatteter Küchenzeile
Heller Wohn-/Schlafraum mit Esstisch, Sofa und Bett
Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
Begehbarer Schrankraum mit optimaler Stauraumnutzung


Die Wohnung ist bis zum 31.10.2025 vermietet – monatliche Gesamtmiete 649,99 €.
Alternativ kann sie bestandsfrei übernommen werden.

Top Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung liegt in der Davidgasse, nur acht Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA, Hofer, DM, Apotheke und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Hundezone im Fortunapark ist ebenfalls schnell erreichbar.

Perfekte Verkehrsanbindung:


Straßenbahnlinie 1 (240 m entfernt) – Direktverbindung zum Schottentor
Buslinie 7A (50 m entfernt)
Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (750 m entfernt) – zukünftige U2-Anbindung
U1 Reumannplatz in 12 Minuten mit dem Bus erreichbar


Preisinformation


Kaufpreis: 164.000 € (4.250 €/m²)
Betriebskosten: 113,61 €/Monat
Reparaturrücklage: 55,08 €/Monat
Monatliche Gesamtbelastung: 191,19 €


Interesse geweckt?

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Kontakt:
Ing. Mahmod Farokhnia

‭+43 664 4261306‬


E-Mail: m.farokhnia@lagun-real.at
Web: www.lagun-real.at

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