SCHLÜSSELFERTIGES ECKREIHENHAUS - 136 m² - UNABHÄNGIG - KOSTENGÜNSTIG - ZIEGELMASSIV - AUF EIGENGRUND - UNVERBAUTER FERNBLICK

In Neuessling, umgeben von Feldern und Einfamilienhäusern, entstehen sechs moderne, schlüsselfertige Reihenhäuser in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise auf Eigengrund – ein 136 m² großes Eck-Reihenhaus mit 5 Zimmern und großem Garten ist noch verfügbar und steht nun unmittelbar vor der Fertigstellung!!  Diese Reihenhäuser unterscheiden sich deutlich von anderen, denn sie bieten nicht nur eine unverbaute Umgebung in Ruhelage, sondern auch maximale Unabhängigkeit von anderen Eigentümern bei niedrigsten Betriebskosten! Hier haben Sie trotz eines Reihenhauses das Gefühl, dass Sie in einem Einzelhaus leben, denn Sie müssen keine Anlage durchqueren, sondern spazieren direkt von der Straße in das Haus!

 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - MEHRWERT, DER ÜBERZEUGT



Exklusives Reihenhaus auf Eigengrund


Massive Ziegelbauweise mit all ihren unschlagbaren Vorteilen


Schlüsselfertige Premium-Ausstattung – ohne Aufpreis


Beheizter, heller Wohnkeller mit Freifläche – zusätzlicher vollwertiger Wohnraum


Balkone und Terrassen auf jeder Ebene für Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten und somit sind auch


Terrassen im EG und OG überdacht und auch bei Regen perfekt nutzbar - dies bieten nur wenige Reihenhäuser


Moderne, zeitlose Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Fensterfronten


Pkw-Stellplatz am Eigengrund mit Stromanschluss - ohne Aufpreis


1 Pkw-Stellplätze zusätzlich unmittelbar vor dem Hauseingang (Pacht auf Privatgrund um € 20,- pro Jahr - kein Parkpickerl erforderlich)


Platz für einen Pool im Garten


Idyllische, unverbaubare Lage im Grünen mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur


Niedrige Betriebskosten, da keine Hausverwaltung oder Reparaturfonds erforderlich (rd. € 120 p.m.)


Maximale Unabhängigkeit von anderen Wohnungseigentümern


Qualität die überzeugt - selbst die Familie des Bauträgers wohnt in dieser Anlage



 

IHRE NEUE WOHNIDYLLE IN AUSSERGEWÖHNLICHER LAGE

Stellen Sie sich vor: Sie wachen inmitten von Ruhe und Natur auf, umgeben von Feldern und Einfamilienhäusern – und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Stadtgeschehen.

Genau das bieten Ihnen diese hochwertigen Reihenhäuser in Neuessling, nur einen Steinwurf entfernt von Breitenlee, der Seestadt und Raasdorf.

Perfekte Anbindung – alles in Reichweite

Trotz der idyllischen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:



Shopping: Donau Zentrum, Gewerbeparks Stadlau & Kagran sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf sind in nur 10–15 Autominuten erreichbar.


Freizeit & Genuss: Der Badeteich und Golfclub Süßenbrunn, die Lobau und die Donauinsel, sowie die tollen Heurigenlokale von Stammersdorf und Bockfließ sind ebenfalls nur 10-15 Autominuten entfernt.


Bildung & Gesundheit: Zu Kindergärten und Schulen, sowie Ärzten und Therapeuten gelangen Sie mit den Bussen innerhalb von nur 15 Minuten.


Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien 24A & 89A liegen fußläufig entfernt und verbinden direkt mit den U-Bahnlinien U1 (Kagraner Platz) und U2 (Seestadt).


Flexible Mobilität: Park & Ride Anlagen bei der U1 (Aderklaaer Straße) und U2 (Donaustadtbrücke) erreichen Sie ebenfalls in rund 15 Minuten.



So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: entspannte Idylle und urbane Nähe.

Der besondere Charme dieser Umgebung



Natürlich & regional: In nächster Umgebung befinden sich zahlreiche Biobauern und Hofläden mit einem breiten Angebot – ein Stück Ursprünglichkeit, das das Stadtleben bereichert.


Lebensqualität für Familien: Ruhige Straßen, weitläufige Felder und Grünflächen bieten Kindern wertvollen Freiraum – weit über den eigenen Garten hinaus.


Ein Blick, der inspiriert: Ab dem 1. Obergeschoss eröffnet sich ein unvergleichlicher Fernblick, der sofort für Leichtigkeit sorgt und zum Aufatmen einlädt.



Mehr als nur Wohnen: Diese Lage bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem man ankommt, auflebt und sich rundum wohlfühlt.

 

PERFEKTER WOHNRAUM AUF 136 m² UND FREIFLÄCHEN AUF JEDER EBENE

Erdgeschoss



Offene Wohnküche mit zwei Schiebetüren zu den Gartenterrassen


Vorzimmer mit Stauraum


Gäste-WC mit Handwaschbecken



Obergeschoss



2 Zimmer, jeweils mit eigenem Balkon/Terrasse


Badezimmer mit Badewanne & WC



Dachgeschoss



1 Zimmer mit Terrasse & Balkon


Badezimmer mit Walk-in-Dusche & WC



Wohnkeller



Zimmer mit großzügigem Lichtschacht, Terrassentüre & Fenster


Badezimmer mit Dusche


Technikraum mit WM-/Trockneranschluss


Abstellraum



Fazit: Intelligente Grundrisse bieten maximale Flexibilität und Stauraum.

 

AUSSTATTUNG - SCHLÜSSELFERTIG & OHNE AUFPREIS

Energie & Technik



Fußbodenheizung & Warmwasser über Luft-Wärmepumpe


Klimaanlagen-Vorbereitung in allen Zimmern


Leerverrohrung für Photovoltaik



Fenster & Türen



Kömmerling-Kunststofffenster, 3-fach verglast (außen anthrazit / innen weiß)


Großflächige Fensterfronten auf allen Ebenen & Schiebetüren im EG


Velux-Dachflächenfenster


Elektrische Außenrollläden (integriert)


Exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge, verdeckte Bänder)


Sicherheitseingangstüre aus Aluminium (anthrazit)



Böden & Fliesen



Edles Eichendielenparkett


Stufenbelag in Eiche, Handlauf in Edelstahl


Feinsteinzeug-Bodenfliesen (60 × 60 cm, mittelgrau)


Wandfliesen (30 × 60 cm, weiß glänzend)



Sanitärausstattung



Hochwertige Markenbäder von Laufen u.ä.


Walk-in-Dusche mit Glaswand


Tageslichtbäder im OG und DG



Außenbereiche



Pulverbeschichtete Balkon- & Terrassengeländer (anthrazit)


Feinsteinzeugplatten auf allen Terrassen & Balkonen


Gärten mit Rollrasen, Strom- & Wasseranschluss


Doppelstabmattenzaun (anthrazit)




VORTEILE EINES ZIEGELMASSIVHAUSES

Ein Ziegelmassivhaus steht für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und Wohnkomfort.
Dank seiner massiven Bauweise überzeugt es durch:



Hervorragende Schalldämmung für mehr Ruhe im Alltag


Natürlichen Brandschutz durch nicht brennbares Material


Ausgeglichenes Raumklima dank optimaler Wärmespeicherfähigkeit


Hohe Robustheit & Widerstandsfähigkeit gegenüber Witterung und Feuchtigkeit


Schädlingsresistenz – kein Risiko durch Holzwurm & Co.


Gesundes Wohnen durch natürlichen Baustoff ohne Schadstoffabgabe



Ziegelmassivhäuser gelten als besonders wertbeständig und bieten auch beim Wiederverkauf klare Vorteile gegenüber Holzriegelhäusern.

 

ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPT DER ANLAGE

Die modernen Reihenhäuser überzeugen durch klare Architektur, stilvolle Ausstattung und eine optimale Raumnutzung.



4 Etagen mit 5–7 Zimmern


100–129 m² Wohnfläche + 36–46 m² Untergeschoss


135–175 m² Gesamtnutzfläche


Nahezu jede Ebene mit Terrasse oder Balkon


2 Häuser mit Pkw-Stellplatz am Eigengrund (inkl. Vorbereitung E-Ladestation)



Das Untergeschoss wird als beheizter Wohnkeller mit Freifläche ausgeführt und bietet neben Technik- & Stauraum ein zusätzliches Badezimmer sowie ein helles Zimmer mit großzügigem Lichtschacht, Glastüre und Fenster.

Schlüsselfertige Kaufpreise ab € 560.000,- für Eigennutzer!!!

Gerne übermitteln wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren Häusern, die innerhalb von 3 Monaten fertiggestellt werden. Hier können noch individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden.

ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH!

 

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. 

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.