TOP LAGE | hochwertig generalsanierte Altbau-Wohnung | hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

Hochwertig und mit viel Liebe zum Detail generalsanierte Altbau-Wohnung in TOP LAGE mit gutem Grundriss

 

HERZLICH WILLKOMMEN ...

Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab einladen, uns auf einer kleinen Führung durch diese Wohnung mit viel Potential zu begleiten und sich einen ersten Eindruck von diesem Objekt zu machen:

>> 3D-Rundgang <<

 

ÜBER DIE WOHNUNG


FACTBOX


Hochwertige Generalsanierung:


neue Elektrik
3-fach verglaste Kunststofffenster
neues Heizsystem (Gasetagenheizung, Fußbodenheizung)


Vorraum
separates WC
Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en suite (mit hochwertiger Sanitärausstattung & riesiger Walk-In-Dusche)
heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Raumhöhe 3,2 m
Kellerabteil


Die gerade frisch und hochwertig generalsanierte Wohnung befindet sich im 4. Stock (Lift wird bald errichtet) in einem Jahrhundertewendehaus im schönen, zentralen und sehr beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk und hat ca. 55 m² Wohnfläche.

Der Vorraum dieser Wohnung bietet viel Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Schon hier sticht der herrliche Fischgrätparkett aus Eiche ins Auge, der in er ganzen Wohnung ein gemütliches Ambiente verleiht. Der Vorraum bietet Zugang zu einem separaten WC und zum Schlafzimmer mit ca. 11 m², welches in Richtung des ruhigen Innenhofs hin situiert ist.

Das Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch verfügt über einen Waschtisch, eine bodenebene Dusche und einen praktischen Handtuchheizkörper.

Der großzügige, helle und gut geschnittene Wohnbereich mit Platz für eine offene Küchenzeile hat ca. 27 m².

In naher Zukunft wird das Dachgeschoß ausgebaut, in Zuge dessen wird das Haus saniert und ein Personenlift errichtet!

In diesem Gebäude stehen weitere Einheiten (noch nicht saniert!) zur Verfügung. Melden Sie sich gerne bei Interesse bei uns!

 

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das herrliche Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wird zeitnah saniert und hat die für diese Zeit typische gegliederte Fassade mit vielen einprägsamen Stilelementen. Die Wohnung verfügt über ein zur Wohnung gehörendes, ca. 5 m² großes Kellerabteil und zukünftig einen Innenhof mit Fahrradabstellplätzen.

Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden:

In nur 1 km Entfernung erreichen Sie die U4 Station Pilgramgasse oder die U1 Station Südtiroler Platz und sind so in Windeseile in allen Teilen der City. Die neue U2 mit der Station Reinprechtsdorfer Straße soll 2028 fertiggestellt sein und ist dann in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Straßenbahn-Linien 1, 18 und 62 und die Autobus-Linien 12A und 14A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. 

Kleine aber feine Parks laden in der Umgebung zu Entspannung in der Natur ein, beispielsweise der Alois-Drasche Park.

Die Gegend ist äußerst beliebt und hat viel zu bieten: Zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung, beispielsweise marschieren Sie in nur einer Viertelstunde gemütlich zum beliebten Wiener Naschmarkt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Ums Eck befinden sich praktischerweise ein EUROSPAR und ein Hofer.

 

 

KLINGT INTERESSANT?
MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS!

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <100mApotheke <150mKlinik <950mKrankenhaus <300mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <175mUniversität <225mHöhere Schule <675mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <50mEinkaufszentrum <525mSonstigeGeldautomat <100mBank <100mPost <375mPolizei <425mVerkehrBus <75mU-Bahn <550mStraßenbahn <100mBahnhof <700mAutobahnanschluss <2.900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap