Einmaliges Juwel - Großer Baugrund mit Gründerzeithaus und viel Potential

Im Zentrum Weidlings mit Blick auf den Kirchturm kommt hier eine einmalige Gelegenheit zum Verkauf. Die Eckdaten sind beeindruckend:

- Grundstück mit 1.630 m2 Fläche, davon 1.290 m2 Bauland

- Ortskern, 40 % Verbaubarkeit mit bis zu 6 Wohneinheiten

- perfekte Südlage

- an der weitesten Stelle hat das Grundstück eine Breite von knapp 30 Metern, eine Seltenheit in Klosterneuburg

- an der Straßenfront gibt es ein 1-stöckiges Gründerzeithaus sowie 3 großzügige Garagen

Diese Liegenschaft bietet Ihnen enormes Potential in einer gut aufgeschlossenen Zentrumslage in Weidling. Man kann das Bestandsgebäude (145 m2 Wohnnutzfläche, 245 m2 Nutzfläche insgesamt, im Erdgeschoß war einst die Postfiliale Weidlings) sanieren oder noch deutlich erweitern. Von der Widmung her hätte dieses Grundstück grundsätzlich Bauträgereignung, aber hier kann man sich auch als Privater sämtliche Nuztungsmöglichkeiten realisieren.

Der Blick vom mittleren und oberen Teil des Grundstücks wird Sie faszinieren. Der Kirchturm und das ganze Zentrum Weidlings und der dahinter liegende Wienerwald breiten sich vor Ihnen aus.

Anders als in entlegeneren Teilen Klosterneuburgs kann man hier das Grün mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie einer funktionierenden Infrastruktur (Schule/Kindergarten quasi vor der Tür) genießen. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte, das Equilibria-Team und Frau Engelhardt stehen Ihnen unter claudia.engelhardt@equilibria.at oder 0664-201 9999 gerne für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <6.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap