Zwischen Korneuburg und Stockerau - Ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Parkplatz!

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Unterrohrbach (Leobendorf)

Grüne Ruhelage – Balkon – Abstellraum auf derselben Ebene – nur 4 Parteien - 1 PKW Stellplatz im Freien

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca.52,16m2) in einem Wohnhaus aus ca. 2012 gelangt ab sofort zum Verkauf. Ihr neues Zuhause befindet sich im Dachgeschoss (1.Stock ohne Lift) eines kleinen Wohnhauses mit lediglich vier Wohnungen und im mit einer Reihenhausanlage im hinteren Bereich des Grundstückes. Es bietet sich damit ein besonders angenehmes, privates Wohngefühl.

Hier wohnen Sie ausserhalb des Großstadttrubels in einer kleinen idyllischen Ortschaft mit guter Anbindung an die umliegenden Großstädte (Stockerau, Korneuburg, Wien).

Raumaufteilung:



Zentraler Eingangsbereich


Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Ost-Balkon (hofseitig).


Schlafzimmer mit Einbauschrank der Firma Peter Max


Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Hochregal, Waschbeckenunterschrank und Waschmaschinenanschluss


Abstellraum (ca. 3,29m2) direkt anschliessend an die Wohnung (vom Gang begehbar) 


Privater Parkplatz im Innenhof der Anlage



Ausstattung und Extras:

Beheizt wird mittels Hauszentralheizung (Pellets & Solar), Fahrradabstellraum, Fliesen im Bad, Vinylboden (ähnlich Laminat) in Holzoptik, Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer, hohe Dachschrägen, Einbauküche, Badmöblierung 

Lage & Infrastruktur:

Sehr gute Busverbindungen nach Korneuburg und Stockerau
Schnelle Pkw-Anbindung nach Wien über die S2 oder die Donauuferautobahn (A22)
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten in Korneuburg oder Stockerau schnell erreichbar

Kosten:

Kaufpreis: € 199.000,- (Optional besteht die Möglichkeit eine bestehende Wohnbauförderung zu übernehmen)
Aktuelle monatliche Vorschreibung inkl. Betriebskosten, Instandhaltung und UST (Wohnung und Parkplatz): € 190,93

Derzeitiger Stand der Reparaturücklage: ca. € 31.534,-

Vermittlungsprovision: 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% UST 

Nebenkosten Kauf:
- Grundwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST
- Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST
- Kaufvertragserrichtung (je nach Treuhänder) ca. 2% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST
- Im Falle einer Finanzierung fallen weitere Kosten für die Pfandrechtliche Absicherung an.

Kein Bild ersetzt den tatsächlichen Eindruck. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. 
Für Fragen oder eine Terminvereinbarung, erreichen Sie uns per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch unter:
- Frau Karasinski-Filipsky, BA +436607051331
- Frau DI Karasinski +436769252222

Bitte beachten Sie, das sämtliche Informationen aus den Unterlagen des Verkäufer stammen. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Doppelmaklertätigkeit: JA
 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <6.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <3.500mPost <2.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap