Traditionsreicher Hof mit Entwicklungspotenzial – ausschließlich für Landwirte

Geschlossener Hof „Moser“ in Tulfes – arrondierter Traditionshof in einzigartiger Aussichtslage

Grundfläche gesamt: 61.195 m² (Grünland, Wald, Hofflächen)
Rechtsstatus: Geschlossener Hof gemäß Tiroler Höfegesetz (THG)

Im sonnigen Mittelgebirge oberhalb von Hall in Tirol gelangt der traditionsreiche geschlossene Hof “Moser” zur Übernahme. Die arrondierten Flächen liegen nahezu vollständig rund um die Hofstelle, die in ruhiger Höhenlage bei ca. 840 m situiert ist und eine beeindruckende Aussicht über das Inntal bietet.


Rechtlicher Hinweis – Kauf NUR für Landwirte möglich

Der Hof ist im Grundbuch als geschlossener Hof eingetragen.
Damit gilt verpflichtend das Tiroler Höfegesetz 1900 (§ 21 THG).

Das bedeutet ausdrücklich:

✔ Kaufen/Übernehmen kann nur eine Person, die die Voraussetzungen für eine Hofübernahme erfüllt – also ein landwirtschaftlich befähigter Übernehmer (Landwirt/in).

✔ Eine freie Veräußerung an Nicht-Landwirte ist gesetzlich ausgeschlossen.

Damit richtet sich dieses Objekt ausschließlich an übernahmeberechtigte Landwirte oder Personen, die in die Landwirtschaft einsteigen und die entsprechenden Befähigungen nachweisen können.


Objektbeschreibung

Hofstelle

Die Hofstelle umfasst ein traditionelles Tiroler Bauernhaus mit anschließender Wirtschaftsstruktur:



Wohnhaus (sanierungsbedürftig, Potenzial für Wohnnutzung)


Stall im Erdgeschoss, Tenne im Obergeschoss – typischer Tiroler Wirtschaftstrakt





Nebengebäude


Pferdeunterstand & Koppeln, direkt an der Hofstelle





Hütte mit Terrasse, nutzbar für Freizeit oder kleine Direktvermarktungszwecke



Die Gebäude sind zum Teil sanierungsbedürftig, bieten aber eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Landwirtschaft.


Grundstücke & Nutzung

Die Gesamtfläche von 61.195 m² gliedert sich laut Gutachten wie folgt:

Grünlandflächen (mehrheitlich arrondiert)



Bereiche mit mittlerer bis starker Hangneigung


Eignung für Grünlandbewirtschaftung, Heugewinnung, Mutterkuh- oder Pferdehaltung


Teile eben oder leicht geneigt, ideal für Hofnahe Bewirtschaftung
(Fotos und Hanglage im Gutachten dokumentiert)



Waldflächen



Wirtschaftswald, überwiegend Fichte, Bonität 10–12


Gute Bringungsmöglichkeiten und Erschließung über eigene Wege


Nutzung für Brennholz (3 FM laut Agrargemeinschaft), Bauholzbezug möglich



Hofflächen & Betriebsareale



Tierhaltung


Pferdeausläufe


Garten- und Freiflächen um die Gebäude




Widmung & Raumordnung



Sämtliche Grundstücke sind als Freiland gewidmet





Großteils als landwirtschaftliche Freihalteflächen kategorisiert


Keine Gefahrenzonen, keine Altlasten laut Verdachtsflächenkataster



Die Hofstelle selbst verfügt über erschlossenen Baugrund, wobei das Wohnhaus rechtlich als Bestand im Freiland gilt.


Erschließung



Direkte Zufahrt über Gemeindestraße


Hofstelle vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Zufahrt)


Landwirtschaftsflächen über eigene Wege erreichbar




Nutzungspotenzial für Landwirte



Grünlandbetrieb (Heuwirtschaft, Mutterkuhhaltung, Pferdehaltung)


Kombination aus Landwirtschaft + Nebenerwerb (Pilzzucht, Direktvermarktung)


Forstwirtschaftliche Nutzung (Brennholz, Bauholzbezug)


Entwicklungspotenzial durch Sanierung der Hofstelle


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mHöhere Schule <7.500mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <6.500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap