Traumhaftes Reihenhaus in Tribuswinkel bei Baden – Einziehen & Wohlfühlen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tribuswinkel – einer ruhigen Wohnlage an der Stadtgrenze zu Baden.

Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Reihenhaus bietet nicht nur durchdachte Wohnqualität auf drei Ebenen, sondern auch einen eigenen Garten mit beheiztem Pool – perfekt für alle, die Komfort und eine hervorragende Lage suchen.

 

Eckdaten auf einen Blick:



Reihenhaus


Nutzfläche: ca. 134,86 m²


Renovierung: 2020


Keller


Eigengarten mit überdachter Terrasse & beheiztem Pool


1 PKW-Abstellplatz




Erdgeschoss (ca. 40,81 m²) – Der Mittelpunkt des Alltags:
Vom privaten PKW-Abstellplatz sind es nur wenige Schritte bis zur Eingangstüre. Betritt man das Haus, befindet man sich im großzügigen Vorraum mit separatem WC und Abstellraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine voll ausgestattete Küche, die regelrecht zum Kochen einlädt. Der Wohnraum ist geschmackvoll möbliert, hell und offen gestaltet – ideal für geselliges Beisammensein.

Der Garten – Ihr privates Refugium:
Ein echtes Highlight ist der Garten mit beheiztem Pool – eine wahre Oase für heiße Sommertage, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden mit der Familie.
Praktisch ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Poolzubehör oder Fahrräder bietet.

Obergeschoss (ca. 40,78 m²) – Die Rückzugszone:
Im ersten Stock befinden sich zwei ruhige Zimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum – clever gelöst und ideal für stilvolle Ordnung.
Das moderne Badezimmer mit Walk-In Dusche ist mit Möbeln von Voglauer ausgestattet und sorgt für Wohlfühlmomente – am Morgen wie am Abend.

Dachgeschoss – Flexibler Wohlfühlraum:
Der ausgebaute und klimatisierte Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Raum – etwa als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Kellergeschoss (ca. 44,19 m²) – Platz für mehr:
Der vollunterkellerte Bereich bietet nicht nur Technik- und Lagerfläche, sondern auch einen großen, wohnlich nutzbaren Raum – ideal für Fitness, Heimkino oder als Gästezimmer.
Hier wird Nutzfläche zum echten Mehrwert.

Im Zuge der Renovierung wurde eine Wärmedämmung angebracht. Das Haus verfügt über eine Gasheizung(2019), Raffstores für eine angenehme Lichtregulierung, eine Klimaanlage, eine elektrische Markise sowie eine exklusive begehbare Garderobe von Petermax im Schlafzimmer. Eine Solaranlage am Dach sorgt für Warmwasser.

Lage & Infrastruktur – Stadtnah, aber ruhig
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse von Tribuswinkel. In wenigen Minuten erreichen Sie Baden – mit erstklassiger Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und einem vielfältigen Freizeitangebot.



Verkehrsanbindung: Perfekt für Pendler – nahe der A2 Südautobahn & öffentlichen Verkehrsmitteln


Umgebung: Familienfreundlich, grün, sicher – mit allem, was man zum Leben braucht




Eine Förderung durch das Land Niederösterreich kann – vorbehaltlich der individuellen Prüfung und Fördervoraussetzungen – übernommen werden.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.250mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenKindergarten <250mSchule <500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.750mPost <1.250mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <750mFlughafen <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap