Betriebs - Entwicklungsprojekt direkt am Ager Abflusses des Attersees

Objektart / Bestand - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Die Liegenschaft wurde über Generationen als Mühlenbetrieb und Sägewerk genutzt 

Objektlage: Timelkam-Pichlwang, direkt am Ager-Fluss, beste Verkehrsanbindung, hochrangiges Verkehrsnetz - B151, B1, AST-Seewalchen, A1

Derzeitige Nutzung: Betriebswohnungen, Atelier, Ausstellungsflächen  

Grundstücke: ca. 2.160 m² Betriebsbaufläche 

Haupthaus: EG Wohnung mit ca. 71 m² (KÜ, Bad, 2 ZI), 1. OG Wohnung mit ca. 87 m² (KÜ, Bad, 3 ZI), 2. OG Wohnung mit ca. 116 m² (KÜ, Bad, 4 ZI)

Mühle, Atelier: EG, 1. und 2. OG mit ca. 125 m² wurden als Atelier und Ausstellungsflächen genutzt. 

Sägehalle / Produktions- und Lagerflächen: ca. 500 m²

Nebengebäude: Stallungen die teilweise abgebrochen wurden.

Kaufpreis: € 490 000,- lastenfrei

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Fazit: Hohes Entwicklungspotential in Toplage am Agar-Fluss mit klarem Attersee Wasser 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap