++ NEU! Schlüsselfertig mit großem Südgarten I MB IMMOBILIEN ++

? Schlüsselfertig, energieeffizient & am Waldrand!

Diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte in Holzmassivbauweise verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Bauqualität und eine traumhafte Lage direkt am Waldrand. Nur 10 Fahrminuten von Wien entfernt genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Ums Eck befindet sich die Busstation zum BHF Mödling und BHF Liesing. Autobahnanschluss ist A21 Heiligenkreuz oder Hinterbrühl.

? Highlights auf einen Blick:



Ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei perfekt geplanten Etagen


Raumhöhe 2,70 m!


Südseitiger Garten mit Rollrasen, Terrasse mit Wasseranschluss 


Energieeffiziente Ausstattung: Fußbodenheizung im ganzen Haus, elektrische Außenjalousien, 3-fach Isolierverglasung mit Sonnenschutz


Hochwertige Materialien: Feinsteinzeug in allen Nassräumen, Sicherheits-Eingangstüre


Top Preis-Leistungs-Verhältnis in begehrter Wienerwaldlage



? Raumaufteilung – durchdacht & familienfreundlich:

Erdgeschoss:



Großer offener Wohn‑/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang in den Südgarten


Gästezimmer oder Homeoffice


separate Toilette


Technikraum


Abstellraum



Obergeschoss:



4 helle, ruhige Schlafzimmer


Badezimmer mit Wanne und 2 Waschbecken


Separate Toilette


Vorraum


Abstellraum



? Lage & Infrastruktur – Wohnen im Biosphärenpark:

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Ruhelage im Herzen des Biosphärenparks Wienerwald – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung suchen.

Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar:



Nah&Frisch, Arzt, Apotheke, Post, Bank, Cafe, Friseur, Restaurants, Spielplatz, Tennisplätze, Reitställe


Busstation Richtung Bahnhof Mödling & Wien-Liesing nur wenige Schritte entfernt


A21-Anschluss Heiligenkreuz/Hinterbrühl ca. 2 km entfernt




Haus 1: verkauft!

Haus 2: verkauft!

Haus 3: verfügbar

Haus 4: verfügbar

 

? Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Wienerwald sichern!

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <5.750mKlinik <6.250mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <3.750mKindergarten <2.750mHöhere Schule <5.000mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.000mPolizei <6.250mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap