108 m²
499.000 €
4 Zimmer
BEZUGSFERTIG! TOP ausgestattete Doppelhaushälfte!
13.11.2023
Objekt Standort
A-2231 Strasshof an der Nordbahn
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oder
Allgemeine Informationen
Objekt ID: 5387/5708-
VergabeartKauf
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Kaufpreis499.000 €
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Wohnfläche108 m²
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Grundfläche266 m²
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Zimmer4
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Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
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Rolladen
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Parkplatz
Freiflächen
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Terrasse
Beschreibung
BEZUGSFERTIG! TOP ausgestattete Doppelhaushälfte!
Weihnachten im neuen Eigenheim!!Großformatige, moderne Fliesen! Unterputzarmaturen im Bad! Walk-In Dusche! voll ausgebauter Keller!
Verkauft wird eine moderne, exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte in freundlicher Umgebung in Strasshof nur wenige Kilometer von Wien.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche (EG+OG) von 108 m². Weitere 51 m2 Nutzflächen bietet Ihnen der voll ausgebaute, mit Fußbodenheizung ausgestattete Keller.
Die anteilige Grundstücksgröße beträgt rund 303 m².
Absolute Besonderheit sind neben der großzügigen Wohnflächen auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung des Hauses.
Das Doppelhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet.
Auf hohe Qualität wurde dabei besonders viel Wert gelegt. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung der Häuser wider:
Vollwärmeschutzfassade
Innenwände in Ziegelmassivbausweise
vollständige Trennung der Doppelhäuser (Doppelwand, Trennung Decken, Flachdach, etc.)
Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
hochwertige Hebeschiebetüren im Wohnzimmer und den Schlafzimmern
elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
moderne Glasgeländer außen
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Etagen (auch KG!)
PKW-Abstellplätze sowie der Allgemeinbereich gepflastert!
hochwertige Terrassenplatten
Doppelstabgitterzäune
zahlreiche Leerverrohrungen
TV-Anschluss in jedem Zimmer, auch im Keller
und Vieles mehr ...
Das Doppelhaus befindet sich aktuell in Fertigstellung. Zahlreiche Arbeiten sind noch ausständig.
Der Kaufpreis bezieht sich auf eine schlüsselfertige Ausführung.
Lage:
Innerhalb von Strasshof genießt dieses Haus eine besonders angenehme, ruhige Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grün.
Nahversorger:
Die optimale Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch binnen weniger Minuten zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc.
Die Gemeinde selbst ist nur ca. 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Silberwald ist nur 400 Meter entfernt. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof – Deutsch- Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U1/U2 - Landstraße U3/U4) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten.
Schulbildung:
- sieben Kindergärten
- Schulcampus Strasshof mit einer Volksschule, Regionalmusikschule, Nachmittagsbetreuung, etc. (Schönkirchner Straße 12 - https://www.vsstrasshof.com)
- Europäische Mittelschule Strasshof (Schönkirchner Straße 5 - https://www.emsstrasshof.at)
- Konrad Lorenz Gymnasium Gänserndorf (Gärtnergasse 5-7 - https://www.klg.or.at)
- Bundeshandelsschule- und Akademie (Hans-Kudlich-Gasse 30 - https://www.hakgaenserndorf.ac.at)
- Polytechnische Lehranstalt (Kirchplatz 9 - https://www.ptsgaenserndorf.ac.at)
Alle Schulen sind bequem mit Schulbussen oder mit der Bahn erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKlinik <4.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stefanie Stefanie
MA.ST Immobilien & Design e.U.
office@mast-immo.atEnergie/Heizung
Befeuerung:
HWB (kWh/m²/Jahr): 30.6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0.61
fGEE Energieklasse: A+