Österreich.Immobilien

10300 m² 840.000 € 7 Zimmer

1.000 m² Chalet mit Fernblick - 1ha Grund - Hohe Wand (45 min von Wien)

^23.04.2025

Objekt Standort

A-2724 Stollhof

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Allgemeine Informationen

Objekt ID: 25018

Vergabeart

Kauf
Kaufpreis

840.000 €
Nutzfläche

1000 m²
Grundfläche

10300 m²
Zimmer

7
Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Freiflächen

Balkon
Terrasse
Wintergarten

Beschreibung

1.000 m² Chalet mit Fernblick - 1ha Grund - Hohe Wand (45 min von Wien)

Einmaliges Chalet mit Geschichte und Fernblick – auf der Hohen Wand

Suchen Sie das Besondere? Ein Rückzugsort inmitten unberührter Natur – und dennoch nur eine knappe Stunde von Wien entfernt? Dieses außergewöhnliche Anwesen auf der Hohe Wand-Straße / Stollhof bietet genau das: Ruhe, Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem historischen Boden.

Highlights der Immobilie:

Gesamtfläche: ca. 1 Hektar Eigengrund (davon ca. 2.900 m² Baugrund, Rest Landwirtschaft)

Nutzfläche Chalet: ca. 1.000 m² (EG: 380 m² | OG: 125 m² | UG: 480 m²)

Zusätzlich: 130 m² unausgebauter Dachboden, 70 m² Terrasse, 50 m² Heuboden, 450 m² asphaltierter Parkplatz

Widmung: „BS – Fremdenverkehrsbetrieb“ – vielseitig nutzbar für Tourismus, Seminare, Gastronomie, Retreats u. v. m., bzw landwirtschaftliche Widmung

Ausrichtung: Südost – sonnendurchflutet, mit unverbaubarem Fernblick ins Tal

Ein Ort mit Geschichte – neu gedacht

Das Chalet wurde auf der Grundfläche eines ehemaligen Gasthofs erbaut, dessen Wurzeln bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen. Im Stil einer Berghütte gehalten, vereint es traditionelle Elemente mit großzügigen Raumstrukturen.

EG: Großer Saal mit ca. 150 m² und direktem Terrassenzugang, 35 m² Küche, Eingangsbereich mit Schank, 2 Badezimmer, Nebenräume

OG: 5 Zimmer, Balkon, Nebenräume, Zugang zum Dachboden

UG: Saal mit ca. 160 m², Heizraum, ehemalige Stallungen, Nebenräume, Badezimmer

Technik & Ausstattung:

Neues Prefa-Dach (2023/24)

Neuwertige Heizanlage mit 3.000 Liter Pufferspeicher (Glykol), Warmwasser über Solar (470 Liter Speicher)

Öffentlicher Wasser-, Strom- und Kanalanschluss

Großzügiger asphaltierter Parkplatz (ca. 450 m²)

Lage & Erreichbarkeit:

Inmitten des Naturparks Hohe Wand gelegen, bietet die Liegenschaft pure Natur, Fernblick und Ruhe. Trotzdem ist Wien in ca. 45 Minuten erreichbar – ideal auch für touristische oder gewerbliche Konzepte.

Fazit:

Ob als Chalet, Seminarhaus, Retreat-Zentrum, Tourismusbetrieb oder exklusiver Wohnsitz – diese Immobilie ist ein Ort mit Charakter, Charme und unzähligen Möglichkeiten. Zur Nutzung als Wohnsitz wäre eine Umwidmung notwendig.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Mag. Mario Rauch
? 0650 / 922 79 63

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <7.000m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <9.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}