Einfamilienhaus nahe dem Badesee Steinbrunn – Wohnen mit Lebensqualität

Dieses charmante Einfamilienhaus auf 499 m² Eigengrund vereint Wohnkomfort, moderne Haustechnik und naturnahes Lebensgefühl in perfekter Balance.

Das 1986 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 300 m² Grünfläche sowie die ca. 30 m² große Terrasse laden zum Entspannen, Grillen und Genießen sonniger Tage ein.

Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.


Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 105 m² Wohnfläche



Flur


Diele


Wohnzimmer


Esszimmer


Separate Küche


3 Schlafzimmer


Badezimmer mit Dusche & Fenster


Separates WC


1 Abstellraum



Die Raumstruktur eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für Homeoffice-Nutzung.


Außenbereich



Terrasse ca. 30 m²


Garten ca. 300 m²


Blechgartenhütte (zusätzlicher Stauraum im Garten)


Garage ca. 27 m²


2 Stellplätze




Eckdaten



Grundstück: ca. 499 m² (Eigengrund)


Wohnfläche: ca. 105 m²


Rohdachbodenfläche: ca. 105 m²


Zimmer: 4


Bäder: 1


WC: 1


Abstellräume: 1


Garage: 1


Stellplätze: 2


Baujahr: 1986


Ausrichtung: Südosten


Zustand: gepflegt


Eigentumsform: Alleineigentum


Beziehbar: nach Absprache


Wohnzimmer (24,33 m²)


Essplatz (9,25 m²)


Küche (9,11 m²)


Zimmer 1 (12,07 m²)


Zimmer 2 (11,62 m²)


Zimmer 3 (15,32 m²)




Ausstattung & Highlights



Photovoltaikanlage


Neue Luftwärmepumpe (2024)


Klimaanlage


Zentralheizung


Ziegelbauweise


Fliesenböden


Einbauküche


Rollläden & Isolierverglasung


Ruhige Wohnlage nahe Badesee




Sanierungen & Investitionen

In den letzten Jahren wurden rund € 103.000,– investiert.

2012 erneuert bzw. modernisiert:



Garagenumbau inkl. Elektrifizierung & Kamera


Garagenboden


Neue Innentüren


Fliesen im gesamten Wohnbereich


Badezimmerumbau mit neuer Therme


WC und Waschbecken


Zaunfelder & Eingangstor


Möbel & Markise


Photovoltaikanlage



2024 erneuert:



Neue Luftwärmepumpe


Klimaanlage & TV-Anlage




Laufende Kosten

Die monatlichen Gesamtkosten für
Strom & Heizung (Luftwärmepumpe),
Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Wasser),
Internet, GIS & TV

betragen derzeit ca. € 250,– (verbrauchsabhängig).


Energieausweis



HWB: D 133 kWh/m²a


fGEE: C 1,24


Gültig bis: 10.02.2036




Kaufpreis

€ 399.000,–

Kaufpreis pro m²: € 3.800,–


Nebenkosten



Grunderwerbsteuer: 3,5 %


Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (entfällt bei Hauptwohnsitz gemäß aktueller Befreiung)


Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.




Besichtigung & Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung zu attraktiven Konditionen.

Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <3.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <1.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap