3-Zimmer-Wohnung unter 300.000 € – Terrasse, Stellplatz & ruhige Lage in St. Pölten

Ruhig wohnen. Sofort einziehen. Fairer Preis.

Diese Eigentumswohnung bietet genau das, was aktuell viele Käufer suchen –
solide Substanz, klare Raumaufteilung und ein Preis unter der 300.000 € Grenze.

In der Franz-Binder-Straße in St. Pölten gelegen, verbindet diese Wohnung ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung und einer funktionalen Wohnstruktur.

Eine ehrliche Immobilie ohne versteckte Überraschungen – ideal für Eigennutzer.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick


ca. 90 m² Nutzfläche
3 Zimmer (ideal für Paare oder kleine Familien)
Terrasse südöstlich ausgerichtet
Stellplatz zugeordnet
Kellerabteil vor der Tür
Lift im Gebäude, Wohnung bequem ohne Stufen erreichbar
solide Massivbauweise (Baujahr ca. 1980)
gepflegte Wohnhausanlage


 

Wohnen mit Struktur und Potenzial

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung:


Vorraum
Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Küche komplett ausgestattet 
2 Schlafzimmer
Badezimmer (Badewanne und Dusche)
separates WC


Die Räume sind klar strukturiert und bieten ausreichend Platz für einen geordneten Alltag.

 

Zustand – ehrlich und realistisch

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.


Küche und Sanitärräume sind funktional
Gebäude und Allgemeinbereiche sind ordentlich erhalten
Baujahrtypische Merkmale sind vorhanden


Wichtig: Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine solide Bestandswohnung mit fairer Preisgestaltung.

 

Lage – ruhig und gut angebunden

St. Pölten – Franz-Binder-Straße


ruhige Wohnlage
Bahnhof in kurzer Distanz (ideal für Pendler)
schnelle Verbindung Richtung Wien
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Schulen und Infrastruktur gut erreichbar


Hier wohnen Sie ruhig – und erreichen trotzdem alles schnell.

Eine ruhige, gut geschnittene Wohnung mit Terrasse und Stellplatz – ehrlich bepreist und sofort nutzbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap