3 Räume, ruhig, hell und grün!

Sofort Wohnen mit herrlichem Grünblick! In hervorragend erreichbarer und sehr ruhiger Lage zwischen Alpenbahnhof und Stadtzentrum mit sehr guter Infrastruktur wie LUP Bus Anbindung vor dem Haus, Kindergarten gegenüber, Parks in der Nähe,  in kurzer Entfernung Einkaufsmöglichkeiten und, und, und……

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock OHNE LIFT - und ist sowohl zur Morgensonne als auch zur Abendsonne orientiert - und damit sehr hell und freundlich.
Die Stiegen sind sehr angenehm zu gehen - so ist der fehlende Lift wohl eher eine sanfte Bewegungseinheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 66,22 m² und besteht aus folgendem

Raumprogramm:
Vorraumbereich und Gang, alle Räume sind direkt von hier begehbar, Küche, kleines Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Bad.

Ausstattung:
zweckmäßige Einbauküche 
Bad mit Badewanne und Fenster
Kunststofffenster mit Beschattung - Rolläden oder Jalousien
Parkettböden bzw. Laminat
Kellerbereich mit großem Kellerabteil und Fenster
Waschküche und Trockenraum im Haus
Haus großteils mit Vollwärmeschutz versehen
neues Dach

Unsere Werteinschätzung:
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. In naher Zukunft sind kaum größere Investitionen zu erwarten, da der Großteil bereits durchgeführt wurde.  Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage mit sehr gutem ÖNV-Anschluss bei einem angemessenen Kaufpreis sehen wir eine angemessene Vermietungszuversicht.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap