Produktions- und Lagerhalle mit PV-Anlage — Unterradlberg

Miete oder Kauf

Zur Miete:
€ 22.000 netto/Monat


€ 16.000 Betriebskosten/Jahr


Kaufoption:
€ 3.200.000


Standort

Region: Unterradlberg, 8,5 km bis St. Pölten

Anbindung:


S33: 1,3 km
A1 West-Autobahn: 10,7 km
Bahnhof: 1,4 km



Flächen

Lagerhallen: 2.491 m²


Raumhöhe: 16 Meter — ideal für Hochregallager
2 Hallen mit Warenannahme-Zonen
3 Rolltore, LKW-tauglich
2 separate Zufahrten — Durchfahrt möglich
LKW-Parkplatz auf Grundstück realisierbar


Büro: 565 m²
inkl. 72,52 m² Sozialräume


Trockenbau-Wände (Gipskarton)
→ flexible Raumaufteilung nach Bedarf möglich


PKW-Parkplatz: 15 Stellplätze

Werbefläche: ca. 16 m hohe Werbetafel
→ im Preis inkludiert, Firmenbeschriftung möglich


Technische Ausstattung

Photovoltaik-Anlage:


Produktion: ca. 3.000 kWh/Monat
Ertrag 2019–2024: € 51.091
inkl. Solaranlage zur Warmwassererzeugung


Baujahr: 1989
Renovierung: Sommer 2025
(neue Ausstattung, Malerarbeiten, Generalüberholung)

Zustand: frisch saniert, sofort beziehbar


LKW-Logistik

✓ 16 m Raumhöhe
✓ LKW-befahrbare Zufahrten (2 Stück)
✓ Durchfahrt möglich
✓ LKW-Stellplätze erweiterbar
✓ 3 Rolltore für Verladung


Kosten im Überblick

Miete:
€ 22.000 netto/Monat (€ 264.000/Jahr)
inkl. Werbetafel

Betriebskosten:
€ 16.000/Jahr (Versicherung, Müll, Kanal, Brandmeldung, Verwaltung)

Kaufpreis:
€ 3.200.000


Für wen

✓ Logistikunternehmen (Hochregallager, LKW-Anbindung)
✓ Produktionsbetriebe mit Lagerbedarf
✓ Investoren (PV-Ertrag + stabile Vermietung)


Nächste Schritte

Besichtigung vereinbaren
Unterlagen anfordern
Finanzierung klären


Miete: € 22.000/Monat netto + € 16.000 BK/Jahr
Kauf: € 3.200.000
Renoviert: 2025
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <5.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap