Zukunftsorientiert ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit idyllischem Garten

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienhaus mit Carportstellplatz im Eigentum 

Objektlage: Das Einfamilienhaus befindet sich in St. Pölten und genießt eine idyllische Lage in absoluter Ruhe. Der Zugang zum Grundstück erfolgt direkt von der Erschließungsstraße aus. Das Haus ist ein modernst ausgestattetes Hartl-Haus. Das Dach ist als Pultdach konzipiert und mit einer Photovoltaikanlage  bestückt. 

Nutzfläche: ca. 144 m² Wohnfläche zzgl. 33 m2 Terrasse, elektrisch beschatteter Pergola + schön angelegter  Eigengarten

Das Haus gliedert sich in:  

Erdgeschoß: Sie finden hier ein geräumiges Vorzimmer , das weitläufige helle Wohn- Esszimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse sowie elektrisch beschatteter Pergola, die hochwertig ausgestattete  offene Küche mit Steinplatte, ein kleineres Badezimmer mit Dusche und Toilette, Abstellraum, Technikraum sowie das Treppenhaus.

Obergeschoß: Aktuell befinden sich 3 separat begehbare Zimmer (1Schlafzimmer mit angrenzendem komfortablen Schrankraum) mit bodennahen Fenstern,  ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie Innenflur im Obergeschoß.  

Parkmöglichkeit: Ein Carport mit Wallbox, sowie Pkw-Abstellplatz,( Platz  für bis zu drei Autos) sind im Eigentum 

Grundstück:  460 m²,  Eigengarten sowie ein geräumiger Außenlagerraum

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 2015

Ausstattung: Hochwertige Bodenfliesen, Eichendielenparkett, Markengeräte in der Küche, Fensterbeschattung, Fliegengitter, elektrische Pergolabeschattung. Das Haus ist mit einer   Photovoltaikanlage auf dem Pultdach ausgestattet und verfügt außerdem über eine Wandladestation für Elektroautos. Eine  Alarmanlage erhöht das Sicherheitsbedürfnis.

Heizung: Luftwärmepumpe und Bodenheizung

Betriebskosten:  € 86,--/Monat inkl. Netzgebühr , Grundsteuer:  148,-/Jahr,   

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Internet   

Kaufpreis: € 630.000,--

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Energieausweis: 40,1 HWB / 1,02 fGEE 

Fazit: Filetstück in begehrter Lage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <1.500mPost <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap