Toplage & Gestaltungsspielraum – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia

Objektart: Eigentumswohnung - exklusiv zum Alleinverkauf beauftragt

Objektlage: Die Wohnung liegt in der Kranzbichlerstraße in hervorragend erschlossener Lage mit öffentlichem Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangeboten in unmittelbarer Nähe. Ergänzt durch kurze Wege zu Naherholungsflächen wie dem Südpark, dem Hammerpark und des Traisen Ufers

Fläche: ca. 73,99 m² inkl. Loggia + Kellerabteil

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Die Wohnung gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem aus alle Haupträume direkt erreichbar sind. Von hier gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, in die separate Küche sowie in den praktischen Abstellraum/Speis, das Badezimmer und das WC. Über den Innenflur erreicht man zudem zwei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind

Zimmeranzahl: 3

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1972

Geschoss / Aufzug: 6 / JA

Betriebs- Liftbetriebskosten, Instandhaltung, Verwaltungshonorar, USt.: ca. € 242,34 

Fernwärme Heizung: Heizkostenverteilung nach Nutzfläche derzeit ca. € 117,80

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Wärme, Kabel-TV, Internet 

Kaufpreis: € 164.900,-  

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis 

Fazit: Toplage, funktionale Aufteilung und attraktiver Preis. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die nicht lange warten sollten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mUniversität <2.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <750mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap