Ihr repräsentativer Firmensitz im Wiener Speckgürtel!

Modernes Bürogebäude mit Umwidmungspotenzial – Neubau 2021!

Sie suchen einen professionellen Firmensitz mit Wiener Nähe, aber ohne Wiener Preise?

Dieses moderne Geschäftsgebäude in St. Andrä-Wördern bietet Ihnen die ideale Balance: repräsentative Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage, nur 30 Minuten von Wien entfernt – bei deutlich attraktiveren Konditionen als in der Hauptstadt.
 

Besonders gut geeignet für:


KMU, Beratungs- und Planungsbüros
IT-Dienstleister und Agenturen
Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten
Medizinische/therapeutische Praxen
Unternehmen mit hybriden Arbeitsmodellen
Startups und Freiberufler mit Work-Life-Integration
 


Standort: Wo Erreichbarkeit auf Lebensqualität trifft

Top-Anbindung für Pendler und Geschäftskunden

Öffentlicher Verkehr:


S40 Bahnhof St. Andrä-Wördern direkt im Ort
30 Minuten nach Wien – perfekt für Kundentermine
Busanbindung 411 nur 314 m entfernt
Ideale Pendleranbindung für Ihr Team


Straßenanbindung:


Zentrale Straßenlage mit hoher Sichtbarkeit
Schneller Zugang zu Klosterneuburg und Tulln
Exzellente Erreichbarkeit für Kunden und Partner
 


INFRASTRUKTUR 

St. Andrä-Wördern bietet Ihren Mitarbeitern alles für hohe Lebensqualität:


Vollständige Nahversorgung (Billa-Neueröffnung in Kürze)
Ortszentrum in 5 Gehminuten
Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten
Restaurants, Cafés und Donau-Freizeitmöglichkeiten
Attraktive Wohnlage = zufriedene Mitarbeiter


 

Das Objekt: Durchdacht bis ins Detail

Großzügige 286,57 m² auf drei Ebenen – flexibel nutzbar!
Neubau 2021 in Ziegel-Massivbauweise – moderne Architektur, die Ihre Professionalität unterstreicht.


Erdgeschoss (ca. 65,1 m²) – Funktional & barrierefrei


Praktische Lager- und Archivräume
Vollausgestattetes Badezimmer
Waschküche
Barrierefreier Zugang – inklusiv für Mitarbeiter und Kunden
Moderner Lastenaufzug für komfortablen Warentransport


1. Obergeschoss – Ihr produktiver Arbeitsbereich


Mehrere lichtdurchflutete Büroräume
Große Küche, ideal als Besprechungsraum für Kundengespräche
Praktischer Abstellraum und WC
Angenehme Raumhöhe für konzentriertes Arbeiten
Barrierefreier Zugang per Lastenaufzug
Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort


Dachgeschoss – Ihr Alleinstellungsmerkmal

Zusammen mit dem 1. OG: 221,47 m² vielseitig nutzbare Fläche


Hochwertige 3-fach verglaste Velux-Dachfenster mit elektrischer Steuerung
Regensensor für automatischen Wetterschutz 
Mehrere flexibel gestaltbare Räume für Einzelbüros oder Open Space
Küche und WC
Klimaanlagen-Vorbereitung – ready für höchsten Komfort
Umbaupotenzial zur Wohnung – perfekt für Eigentümer-Unternehmer


 

AUSSTATTUNG

Technologie, die Ihre Arbeit erleichtert!

Digitale Infrastruktur


LAN-Anschluss in jedem Büroraum – ready für Ihre IT
LED-Beleuchtung im Stiegenhaus
​​​​​​​Alarmsicherung für maximalen Schutz


Komfort & Klima


Elektrische Beschattungssysteme (Zip, Rollläden, Raffstore)
Schallschutzglas trotz Straßenlage – konzentriertes Arbeiten garantiert
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
​​​​​​​Klimaanlagen-Vorbereitung im DG


Mobilität & Nachhaltigkeit


6 PKW-Stellplätze (davon 4 überdachte Carports)
E-Mobilität ready: 1x Wallbox-Charger aktiv, 1x vorbereitet
Photovoltaikanlage 9-10 kW mit Stromspeicher (Südausrichtung)
​​​​​​​Wärmepumpe – energieeffizient & nachhaltig
 


Flexibilität für Ihre Zukunft

Aktuelle Widmung: Büro im Bauland-Kerngebiet

Ihr Vorteil: Die Eigentümer haben bereits die Umwidmungsmöglichkeit in Wohnnutzung oder gemischte Nutzung (Wohnen & Arbeiten) prüfen lassen.

Das eröffnet Ihnen vielfältige Szenarien:


Reiner Firmensitz – klassische Büronutzung
Praxisräume – ideal für Ärzte, Therapeuten, Berater
Co-Working-Space – moderne Arbeitsplatzkonzepte
Live-Work-Konzept – Büro unten, Wohnung oben für Eigentümer
Showroom & Schulungsräume – für kundenorientierte Unternehmen
Zukunftssichere Investition – Umwidmung erhöht Wertpotenzial


 

Wirtschaftlichkeit: Investition, die sich rechnet

Niedrige Betriebskosten durch modernste Technik


Photovoltaik mit Stromspeicher – minimale Energiekosten
Hochwertige Wärmedämmung & 3-fach Verglasung
​​​​​​​Effiziente Wärmepumpe


Attraktive Alternative zu Wiener Büroflächen


Attraktive Mietrenditen 
Gleiche Erreichbarkeit für Wiener Kunden (30 Min.)
Höhere Lebensqualität für Mitarbeiter
​​​​​​​Wertstabile Lage im begehrten Wiener Speckgürtel



HARD FACTS


Baujahr 2020 – Fertigstellung 2021
Ziegel-Massivbauweise
Luftwärmepumpe, hochwertige Wärmedämmung
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutzglas
Robuster Vinylboden, im Schauraum Parkettboden
​​​​​​​Waschküche im Erdgeschoss



SONSTIGES

Diese Immobilie steht für modernes Arbeiten mit Zukunftsperspektive – hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und die einzigartige Möglichkeit zur Umwidmung machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investition! Ob als Firmensitz, Praxisräumlichkeiten, Co-Working-Space oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsstätte – die Möglichkeiten sind vielfältig! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt!

Das Haus kann wahlweise um EUR 899.000,- (ohne ausgewiesene Mehrwertsteuer) oder um netto EUR 849.000,- zzgl. 20 % USt. (brutto EUR 1.018.800,-) erworben werden.

KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. 

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.

»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <500mKrankenhaus <7.250mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <4.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <1.500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap