CAMPO-VILLA: Ideales Refugium für groß und klein

Für Familien mit viel Platzbedarf

Diese Liegenschaft am Fuße des Leithagebirges mit atemberaubenden Blick auf das Wiener Becken und nur ca. 10 Kilometer vom Neusiedlersee entfernt, bietet genug Raum zum herumtoben. Die Kinder wachsen in inspirierender Umgebung auf.

Zauberhafte Lebensstil auf rund 300m²:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele (ca.18qm) mit Stiegenaufgang zur Galerie 
Garderobe
Wohn-Speisezimmer (ca.50qm) mit Süd-Terrasse
Küche (ca.11qm)
1 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC

Obergeschoss:
Galerie mit Balkon und Fernblick bis Wien
Wohnsalon (ca.38qm) mit bodentiefen Fenstern und Waldblick
2 Schlafzimmer
Schrankraum
Bad mit freistehender Wanne, Bidet, WC

Wohnkeller:
Studio (ca.50qm) mit Fitnessbereich
Schlafzimmer
Waschküche und Bügelzimmer
Wirtschaftsraum

Der Abenteuergarten ist eine Inspirationsquelle und regt die Phantasie an:
er besitzt königliche schmiedeeiserne Gartentore und Umzäunungen sowie klassische Sandsteinpfeiler
das Haus ist umsäumt von Lavendel, Glyzinien, Obstbäumen und Rosen mit hübschen Sitzplätzen
für Wasserratten ist die  Errichtung eines Pools in sonniger Lage möglich

Die Ausstattung wurde in traditioneller Handwerkskunst mit originalen und massiven Baumaterialen angefertigt.
Kunsthandwerklich erzeugte Marmormosaiken, die wie Teppiche anmuten
aus Italien importierter Marmor
nach alten Vorlagen gefertigte Gusseisengeländer 
originale Jahrhundertwende Türgriffe
profilierte Vollholztüren mit geätztem Milchglas-Ornament
venezianische und Florentiner Kronleuchter
klassische Waschtische mit Dreiloch-Armaturen
Stuckaturen in den Wohnräumen und an der Hausfassade

Bauweise und Heizung:
Erbaut aus massivem Ziegelit, mit den positiven Eigenschaften von Beton und den Atmungs- und Wärmeeigenschaften von Ziegel. Die Wände haben eine Breite von 20cm mit zusätzlich 20cm Wärmedämmung.
Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe gespeist, wobei die Energiekosten niedrig sind und der Strom grün ist.

Lage:
Sommerein liegt am nördlichen Hang des Leithagebirges. Gute Anbindung an Wien via Trautmannsdorf a.d.Leitha zur Autobahn, Bahnstationen in nächster Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im ca. 4km entfernten Mannersdorf. Kindergarten und Volksschule im Ort, Neue NÖ Mittelschule und Hauptschule in Mannersdorf. Unter www.campo-real.com finden Sie eine Kartenansicht mit der kompletten Umgebungs-Infrastruktur 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <9.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}