VIELSEITIG NUTZBARE BÜRO/PRAXISFLÄCHE | ZENTRALE LAGE

Zur Anmietung gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes in guter Lage, direkt vis-à-vis des Einkaufszentrums Schwechat. Die Fläche eignet sich ideal für Büros, Praxen, Schulungsräume und vieles mehr.

Die Kurzübersicht:


Gesamte Etage im 1. Stock: Profitieren Sie von der großzügigen Fläche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
6 helle Räume: Perfekt aufgeteilt und individuell gestaltbar, inklusive einer Küche und 2 separaten WCs.
2 Balkone: Genießen Sie Ihre Pausen im Freien.
2 PKW-Abstellplätze inklusive: Komfortabel und praktisch direkt vor der Tür.
Nach Absprache bauliche Veränderungen möglich: Gestalten Sie Ihre Räume nach Ihren Vorstellungen.
Gas-Zentralheizung: Für eine angenehme Beheizung der Räume.
Erstklassige Lage: Direkt im Zentrum von Schwechat, mit bester Erreichbarkeit und hervorragender Infrastruktur.
Optimale Verkehrsanbindung: Die Autobusstation befindet sich direkt vor dem Haus.


Vertragsdetails:


Mietbeginn: Ab 1. Oktober 2024
Mietvertrag: Befristet auf 5 Jahre
Zustand bei Übergabe: Die Fläche wird leer und geräumt übergeben.


Kostenaufstellung:


Miete netto: 3.430,00 € pro Monat
Betriebskosten netto AConto ca.: 500,00 € pro Monat
Heizkosten netto Aconto ca.: 454,00 € pro Monat
Vergebührung: Wird vom Vertragserrichter berechnet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


Diese attraktive Gewerbefläche bietet Ihnen alle Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <125mApotheke <150mKlinik <125mKrankenhaus <6.725mKinder & SchulenSchule <300mKindergarten <325mUniversität <7.225mHöhere Schule <7.450mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <100mEinkaufszentrum <150mSonstigeGeldautomat <175mBank <75mPost <175mPolizei <50mVerkehrBus <25mU-Bahn <4.925mStraßenbahn <1.275mBahnhof <550mAutobahnanschluss <1.025mFlughafen <7.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap