KP € 1.393,-/m² ZINSHAUS GRENZE WIEN | rd. 204.000 Jahresertrag | 2.296 m² NFL + rd. 700 m² vermietete Freiflächen

Diese Liegenschaft ist ein Wohn- und Geschäftshaus und ein sehr interessantes Anlageobjekt mit weiterem Steigerungspotential und befindet sich 900 m nach der südlichen Stadtgrenze von Wien.

Grundstücksfläche: 4.304 m²

Nutzfläche: 2.296 m² Baukörper bestehend aus Wohnungen, Betriebsobjekten, Produktionsstätten, Büros, Lagerflächen

Zusätzlich gibt es noch rd. 700 m² Freiflächen die ebenfalls vermietet sind und ein weiteres Baupotenzial von rd. 1.000 m2 steht auch noch zur Verfügung.

Mit einem potenziellen Mieter wurde eine Mietreduktion von € 1.000 bis 31.3.2026 vereinbart.
Daher bis 31.3.2026 monatl. Ertrag € 15.986, 07
und ab 1.4.2026 laufend € 203.832,84 Jahresertrag (Indexsteigerungen noch nicht berücksichtigt)

Guter Erhaltungszustand, Hausgaszentralheizung, viele langjährige ordentliche Mieter

Kaufpreis: € 3.200.000,- geldlastenfrei

Fordern Sie unverbindlich unser ausführliches, nicht veröffentlichtes Expose an.

Für allfällige Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 5060039 zur Verfügung - auch Samstags oder Sonntags. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES VOR- UND ZUNAMENS (Firma) UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <9.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}