K3 - Hochwertig ausgestattete und liebevoll sanierte 3-Zimmerwohnung inmitten bester Infrastruktur!

Diese äußerst bezaubernde 3-Zimmerwohnung liegt im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit 12 Wohneinheiten.

Im Jahr 2019 wurde dieser Wohntraum kernsaniert und sehr stilvoll mit hochwertigen, in Tischlerarbeit angefertigten Möbeln, ausgestattet.

SO LEBEN SIE HIER:


Eingang - Einladend ist der Garderobenbereich - dieser ist ausgestattet mit einer großen Hängegarderobe, einer Sitzbank mit integriertem Stauraum für Schuhe, einer Kommode mit weiterem Stauraum, einem Wandspiegel sowie einem Hochschrank, in welchem neben weiterem Stauraum auch noch der Sicherungskasten Platz findet.


 


Flur - Dieser führt in die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.


 


Küche mit Essecke -  Durchdacht wurde dieser Bereich geplant. Die Küche, welche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet wurde, bietet als besonderes Extra - die perfekt platzierte und per Fernbedienung dimmbare Beleuchtung bei den Arbeitsflächen! Sehr harmonisch wurde der gemütliche Essbereich in die Küche integriert.


 


Speis - Gleich neben dem Kücheneingang steht ein separater Raum zum Verstauen der Vorräte, Küchengeräte, etc. zur Verfügung - ein wahres Raumwunder.


 


Wohnzimmer - Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf den Westbalkon mit Blick ins Grüne.


 


Zimmer ca. 8 m² - Dieses Zimmer eignet sich bestens als Kinderzimmer, Homeoffice-Büro oder auch als Gästezimmer.


 


Badezimmer mit Fenster - Dieses schöne Badezimmer ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken inklusive Unterschrank, einem Wandspiegel mit Konsole, einer Badewanne, einem Hochschrank, einerm Oberschrank, einem Handtuchtrockner sowie einer Toilette. Für den Wohlfühlfaktor sorgt in diesem Raum eine elektrische Fußbodenheizung.


 


Gäste-WC - Neben der Toilette im Badezimmer steht noch ein separates Gäste-WC zur Verfügung.


 


Abstellraum - Der Bereich direkt vor dem Gäste-WC bietet jede Menge Stauraum in maßgefertigten Möbeln. Hier gibt es sogar einen Anschluss für die eigene Waschmaschine.


 


Schlafzimmer - Ein kleiner zusätzlicher Flur neben dem Eingangsbereich trennt diesen Raum vom Wohnbereich. Ein Vollholzbett mit dimmbarem, indirekt beleuchtetem Betthaupt sorgt für erholsamen Schlaf. Ein Kleiderschrank, welcher sich über die gesamte Wandlänge zieht, bietet enorm viel Platz für Garderobe, Bettwäsche, etc.


 

Das gehört zur Wohnung:

Das eigene Kellerabteil mit Stromanschluss bietet sogar ein Fenster zum Lüften.

 

Parken:

Das Auto kann auf dem eigens der Wohnung zugeordneten Parkplatz vor dem Haus geparkt werden.

 

Allgemeinflächen:


Wasch- und Trockenraum


 


Fahrradraum


 


Allgemeingarten


 

Rücklagenstand:

Per Mai 2025 beträgt der Stand der Rücklagen EUR 165.700,--

 

Abgeschlossene Sanierungen am Gebäude:


Satteldach - Sanierung vor ca. 15 Jahren


 


Fenstererneuerung (ausgenommen Kellerfenster) -  vor ca. 15 Jahren


 


Balkonerweiterung -  vor ca. 15 Jahren


 


Elektrotechnische Anlagen - ebenfalls vor ca. 15 Jahren erneuert; teilweise kein FI-Schalter vorhanden


 

Geplante Sanierungen:


Für die kommenden Jahre sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant.


 

Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap