"URLAUBSFEELING im WIENERWALD" - Maisonette Wohnung + Garten + Terrassen mit FERNBLICK

PURKERSDORF-BAUNZEN

Alles was das Herz begehrt - Elegance und Classic mit Natur vereint

Heimkommen und Wohlfühlen ist hier das Motto !

Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und ist ideal für Pärchen, Familien !

Die außergewöhnliche Bauweise erinnert an ein Architektenhaus.

Atmen Sie frische gute Luft, Sie sind umgeben von Wald und Vogelgezwitscher !!

Sehr gutes familiäres Umfeld und gute Nachbarschaft zeichnet diese Wohnanlage aus.

​Beziehbar 1.9.2026


Baujahr 2009, Generalsanierung 2021
Wohnfläche: ca. 120,85 m2
Garten Terrasse ca. 33,78 m2
Atrium ca  13,03 m2
Loggia ca. 4,05 m2
Garten ca. 161,74 m2
1 Kellerabteil 
Fahrradraum
1 Carport für Auto
Kinderspielplatz 


EG


ca. 51,46 m2 große lichtdurchflutende Wohnküche mit Ausgang in den Garten und Atrium
Schwedenofen mit Kochfunktion sorgt für Gemütlichkeit
schöne neuwertige weisse Landhausstill-Einbauküche mit allen Geräten 
Von der Küche ist ein Ausgang auf die Frühstücksterrasse und hinauf in die obere Garten-Etage
gemütlicher großer Wohnraum mit Ausgang und Blick in den Garten mit traumhaftem Fernblick-Waldblick
sep. WC
Abstellraum 
Vorraum
Stiegenaufgang ins obere Geschoß


Obergeschoss 


ca. 16,74 m2 großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit Grünblick, Klimaanlage 
ca. 15,71 m2 großes Schlafzimmer mit Loggia mit traumhaftem Fernblick-Grünblick
ca. 9 m2 helles großes Bad mit Wanne, WC mit Fenster
großer Schrankraum mit WM Anschluß


Hochwertige Ausstattung:


viele Fenster in den Räumen sorgen für ein immer helles Raumklima
überzeugt durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage
Eichenparkettböden und Fliesen
Außenjalousien
Klimaanlage in einem Schlafzimmer
Hochwertige Einbauküche mit Miele und Liebherr Geräte
Kühlschrank Bio Frost, Dampfgarer, Induktionsherd
Kücheninsel aus Strasser Stein
Gasetagenheizung
Fenster Mehrfachverglasung mit Insektengitter


 


Wohnung Betriebskosten derzeit pro Monat ca. € 328,59
Carport Betriebskosten  derzeit pro Monat ca. € 9,18
Reparaturrücklage derzeit pro Monat ca. € 150,15
Angesparte Reparaturrücklage: derzeit € 95.618,77


Infrastruktur:


Naturpark - Sandstein gleich vis a vis
Gasthaus Klugmayer hier gibt es viele gute Köstlichkeiten
Bus 452 fährt nach Purkersdorf zum Zug in paar Minuten
Spazier-, Lauf- und Radwege direkt vor der Haustüre
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke etc in Purkersdorf
Paar Minuten mit dem Auto nach Purkersdorf, Auhofcenter und Westautobahn sowie Wienzeile nach Wien


 

Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen, rufen Sie mich an: 06643938629

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mKlinik <4.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap