Pension Plava Laguna in Betrieb zu verkaufen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die gut eingeführte Pension Plava Laguna im beliebten Ferienort Sabunike (Kroatien), nur ca. 15 km von Zadar entfernt. Die Lage ist besonders attraktiv durch die Nähe zu flachen Sandstränden und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Standort für Familienurlaub, Gruppenreisen und Seminare.

Die Pension liegt nur 100 m vom Meer entfernt und ist seit vielen Jahren als Urlaubsunterkunft etabliert.

Eckdaten

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  Immobilienart: Pension / Gästehaus

  
  


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  Zimmeranzahl: 16 Dreibettzimmer (alle mit Bad & Balkon)

  
  


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  Kapazität: ca. 48 Betten

  
  


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  Verpflegung: hauseigene Küche mit Restaurantbetrieb (Halb- oder Vollpension möglich)

  
  


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  Besonderheiten: Unterhaltungspark für Kinder direkt neben dem Objekt

  
  


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  Geeignet für: Familien, Gruppen, Sportvereine, Seminarveranstalter

  
  

Potenzial

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  Bestehender Betrieb mit solidem Gästestamm

  
  


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  Hohe Attraktivität für Familienurlaub und Gruppenreisen

  
  


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  Erweiterungspotenzial durch touristische Entwicklung der Region Zadar

  
  


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  Möglichkeit zur Kombination aus Beherbergung und Gastronomie

  
  

Fazit

Die Pension Plava Laguna bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder Hoteliers, die ein etabliertes Objekt in einer stark nachgefragten Urlaubsregion übernehmen möchten. Mit ihrer Lage nahe am Meer und der Nähe zu Zadar ist die Pension ein idealer Ausgangspunkt für den weiteren Ausbau im Tourismusgeschäft.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Kroatien

1. Grunderwerbsteuer

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  3 % des Kaufpreises

  
  


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  entfällt, wenn die Immobilie direkt vom Bauträger/Entwickler erworben wird (dann fällt stattdessen die kroatische MwSt. von 25 % an, meist schon im Kaufpreis enthalten).

  
  

2. Notar- und Gerichtskosten

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  Notarielle Beglaubigung des Kaufvertrags: ca. 0,1–1 % des Kaufpreises (abhängig vom Umfang).

  
  


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  Gerichtliche Eintragung ins Grundbuch: meist ca. 50–150 €.

  
  

3. Anwaltskosten

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  Dringend empfohlen, da der Anwalt die Eigentumsverhältnisse und das Grundbuch prüft.

  
  


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  Üblich: 1–2 % des Kaufpreises (oft auch pauschal vereinbart).

  
  

4. Maklerprovision

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  Üblicherweise 3 % zzgl. 25 % MwSt.

  
  


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  Je nach Vereinbarung kann sie Käufer, Verkäufer oder beide Parteien treffen.

  
  

5. Sonstige Kosten

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  Übersetzungskosten (falls Vertrag nicht auf Kroatisch): ca. 500–1.000 €

  
  


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  Eventuell Gebühren für Vollmachten oder zusätzliche Verträge

  
  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.