Perfekter Preis - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - Einzigartige Gelegenheit

Objektart:  Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Prinzersdorf

Objektlage: Prinzersdorf, beste Verkehrsanbindung (hochrangiges Verkehrsnetz - B1, Westbahn), Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe, bevölkerungsfreundliche Infrastruktur.

Fläche: ca. 260,00 m² Nutzfläche plus Keller, Garagen und Terrasse, ca. 580 m² Garten.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt als Eckliegenschaft an der Schulstraße und Bahnstraße in bester Lage. Das Gebäude ist unterkellert. Drei Garagen sind errichtet; vor dem Haus befinden sich weitere Freistellplätze.

EG: Zugang über das Geschäftsportal. Das Erdgeschoß ist aktuell als Büro/Therapieeinrichtung vermietet und hat eine Nutzfläche von ca. 120 m². Die Raumteilung erfolgte mittels Trockenbauwänden. Vorhanden sind aktuell ein Empfangsbereich, 5 Büroräume, eine Teeküche, ein Abstell- bzw. EDV-Raum, ein Waschraum und ein WC. Das Mietverhältnis ist unbefristet abgeschlossen und kann von einem Erwerber unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen aufgelöst werden.  

1. OG: Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingang in der Schulstraße. Eine Treppe führt in die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit 140 m² zuzüglich Terrasse. Sie besteht aus Vorraum, 5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Terrasse. Das Obergeschoß ist aktuell ebenfalls vermietet und kann das Mietverhältnis von einem Erwerber unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen aufgelöst werden.

Rendite: Die aktuelle Rendite beträgt ca. 4,50 % p.a.. Die Liegenschaft bietet jedoch ein erhebliches Ertragssteigerungspotenzial.

Nebenflächen: 3 Garagen, großer Keller mit Garagentoren gartenseitig.    

Parkmöglichkeit:  3 Garagen, 5 Freistellplätze vor dem Haus mit direktem Hauszugang.

Grundstück: ca. 797 m².  

Objekt-Baujahr: ca. 1963; im Jahr 1983 erfolgte ein Zubau. Im Jahr 2003 wurde eine VWS-Fassade hergestellt, die Fenster wurden im OG getauscht, die Garagentore wurden erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. 

Heizung: Gaszentralheizung.

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Strom- und Gasnetz, Abwasserkanal, Telefon,  Außenjalousien.   

Kaufpreis: € 399.000,-- lastenfrei

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis.

Heizwärmebedarf: HWB 85,3 kWh/m²a / Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 1,33

Fazit: Rarität am Immobilienmarkt in bester Lage von Prinzersdorf. Das Objekt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten; Eigennutzung, Fremdvermietung oder Mischvariante.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <8.000mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <7.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap