798 m²
279.000 €
Pressbaum I An der Viehhoferin 17a I Grundstück in Südlage mit Blick ins Grüne
18.04.2024
Objekt Standort
An der Viehhoferin , A-3021 Pressbaum
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oder
Allgemeine Informationen
Objekt ID: 1241-
VergabeartKauf
-
Kaufpreis279.000 €
-
Grundfläche798 m²
Beschreibung
Pressbaum I An der Viehhoferin 17a I Grundstück in Südlage mit Blick ins Grüne
GRUNDSTÜCK: AN DER VIEHHOFERIN 17a I 3021 PRESSBAUM
SÜDLAGE IN ERHÖHTER GRÜNLAGE IN PRESSBAUM MIT BLICK INS GRÜNE
Das Grundstück mit ca. 798 m² liegt südseitig und bietet einen schönen Blick in die Landschaft.
Eine unverbindliche Bebauungsstudie für ein Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 316,81 m², einer Gartenfläche von ca. 484,84 m², Terrassenflächen von insgesamt ca. 102,84 m² und 4 Autoabstellplätzen wurde für das Grundstück erstellt.
Die Bahnstation Pressbaum (REX51/S50) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Kreisverkehr mit der Autobahnauffahrt zur A1 sowie ein Penny Markt und ein BIPA Markt liegen nur ca. 2 Autominuten entfernt. Ein SPAR Markt, ein Lidl Markt und ein Hofer Markt sind mit dem Auto in ca. 3-4 Autominuten erreichbar.
In das Pressbaumer Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Infrastruktureinrichtungen, wie zB.: Ärzte, Rathaus, Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Restaurants etc. sind es ebenfalls nur wenige Geh- und Fahrminuten.
Die beiden Schulzentren, Sacre Coeur Pressbaum (Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, BAKIP) und Norbertinum Tullnerbach (landwirtschaftliche Fachschule) sind ebenfalls mit dem BUS (Nr. 408/458) bzw. der Schnellbahn gut erreichbar. Mit dem Fahrrad ist das Sacre Coeur Pressbaum in ca. 7 Fahrradmintuen erreichbar.
Über die Autobahn A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze innerhalb von nur 9 Autominuten, das Auhof Center ist in ca. 13 Autominuten schnell erreicht. Das Park & Ride in Hütteldorf ist ca. 15 Autominuten entfernt. Auch St. Pölten ist innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichbar.
Zum Naherholungsbereich Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz ist mit dem Auto oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
BW-2WE (Bauland Wohngebiet / 2 Wohneinheiten)
Offene Bauweise
Bauklasse I, II
4 KFZ-Stellplätze lt. Bebauungsstudie
Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal liegen in der Straße (nicht am Grundstück)
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
KAUFPREIS: EUR 279.000,-
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis + 20 % USt (zzgl. Notarkosten, zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,2 % + 20 % USt der Höhe der Hypothek, zzgl. Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien
MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <375mApotheke <1.825mKlinik <8.675mKinder & SchulenKindergarten <825mSchule <800mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <875mSonstigeBank <700mGeldautomat <700mPost <700mPolizei <725mVerkehrBus <375mAutobahnanschluss <550mBahnhof <550mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Pia SCHNEITER
viason immobilien kg - viason immobilien
schneiter@viason.at