* 4 Zimmer - 80 m² * 153 m² Garten * Luxusküche * Luftwärmepumpe*

Objektbeschreibung:

Diese hochwertige Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubaus welcher Anfang 2023 fertiggestellt wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre tolle und ruhige Lage im Grünen in Pressbaum aus.

Tägliche Besorgungen können in der Nähe der privaten Anlage erledigt werden. Geschäfte wie Supermärkte, Apotheken, Schulen befinden sich im näheren Umkreis.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW sind Ziele in der Stadt und im Umland schnell zu erreichen.

Die Wohnung ist Richtung Süden ausgerichtet, bietet dadurch viel Helligkeit und teilt sich wie folgt auf:

Betreten wird die Wohnung durch den platzbietenden Vorraum welcher Zugang zu den diversen Räumlichkeiten bietet. In der Wohnung gibt es zwei Badezimmer mit Dusche und WC. Weiters gelangt man über den Gang in das Schlafzimmer, welches südlich ausgerichtet ist. In dieser großzügigen Gartenwohnung stehen Ihnen 2 zusätzliche Zimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen italienischen Küche ausgestattet, welche alle notwendigen Küchengeräte mit sich führt. Zudem hat man von der Wohnküche aus Zugang zu der südlich ausgerichteten Terrasse mit Sicht ins Grüne und auf den eigenen Garten. Ein Kellerabteil ist zusätzlich bei dieser Mietwohnung inkludiert.

Raumaufteilung:


Vorraum 10,07 m²
Abstellraum (Technik + Vorbereitung für WM + Trockner) 1,22 m²
Bad 1 4,82 m²
Zimmer 1 11,16 m²
Zimmer 2 11,05 m²
Wohnküche 25,88 m²
Bad 2 3,67 m²
Zimmer 3 12,24 m²
Überdachte Terrasse 23,56 m²
Garten 153,27 m²




Zusätzliche Hobbyräume zwischen ca. 17 m² und ca. 44 m² können monatlich extra angemietet werden.

Die Lage der Wohnung in der privaten Anlage, welche nicht einsehbar ist, kann als absolute Ruhelage bewertet werden, zudem bietet sie aufgrund der optimalen Ausrichtung viel Sonnenlicht.

Die hauseigene Garage ist über eine Privatstraße in der Anlage zu erreichen. Garagenplätze für PKWs und Motorräder können monatlich zusätzlich angemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <3.250mKlinik <10.000mKinder & SchulenKindergarten <2.250mSchule <2.250mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <750mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <750mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap