4 Wohnungen - 1 Gebäude - Perfektes Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus im charmanten Pottenstein – eine ideale Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder kreative Köpfe, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Ein gepflegter Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 220 m². Alle Wohnungen stehen leer und können sofort übernommen bzw. renoviert werden.

Laut Nutzwertgutachten entfallen folgende vorhandene Flächen auf die jeweiligen Wohnungen:

Top 1: 75m² Nutzfläche zzgl Gartenanteil, Schuppen und Autoabstellplatz.
Top 2: 36m² Nutzfläche zzgl Gartenanteil und Schuppen.
Top 3: 76m² Nutzfläche zzgl Gartenanteil, Schuppen und Holzhäuschen
Top 4: 41m² Nutzfläche zzgl Terrassenanteil, Schuppen und Gartenanteil/Beet.

Allgemeine Teile der Liegenschaft sind unter Anderem ein Keller, Stiegenhaus/Gangbereich und der große Aussenbereich/Hof.

Ausstattung und Zustand:



Teilweise Gas-, teilweise Ölheizung


Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand


Solide Grundstruktur, ausbaufähige Substanz


Alle vier Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge



Besonderheiten:



Ideal für die Schaffung von neuem Wohnraum zur Vermietung oder zur Eigennutzung


Lage in Pottenstein in naturnaher Umgebung


Sofort verfügbar – kein Aufwand für Kündigungen oder Umzüge




Das Objekt bietet enormes Potenzial – erfordert jedoch umfassende Renovierungsmaßnahmen. Ideal für Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick oder Investoren mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <1.750mPost <250mPolizei <1.750mVerkehrBus <250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <8.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap