Traumhafte Liegenschaft mit Schlossparkblick und zusätzlichem Entwicklungspotential

Zum Verkauf gelangt eine bezugsfertige luxuriös ausgestattete Villa beim Schlosspark mit Gartenblick, mit 2 Wohneinheiten, bestehend aus einer Dachgeschosswohnung von ca. 150 m² und einer auf 2 Ebenen verteilte Wohnung mit ca. 376 m². Weiters befindet sich eine Liegenschaft mit noch ca. 750 m² zu entwickelnder Wohnfläche auf dem Grundstück. Für diese zu entwickelnde ca. 750 m² Wohnfläche ist ein bereits baubewilligtes Projekt für ein Wohngebäude mit sowohl ca. 7 exklusiven Wohnungen mit Terrassen wie auch Gewerbeflächen vorgesehen. Weiters bietet diese Liegenschaft einen zusätzlichen Baugrund. Diese traumhafte Liegenschaft grenzt direkt an den Schlosspark und befindet sich in einer sehr geschichtsträchtigen Gegend.

Die luxuriös ausgestattete Villa mit 2 Wohneinheiten mit imposanten teilweise ausgestatteten butzenverglasten Fenstern, welche aus alten französischen Gebäuden in dieser Villa von einem Architekten verarbeitet wurden, so wie traumhaft gestaltete Erker, offenen Kamin, teilweisse Flügelholztüren und teilweise mit, aus dem 18. Jahrhundert stammenden, geschnitzten Holzdeckenelemente. Die Villa wurde ca. 2010 von einem Architekten sehr geschmackvoll und aufwendig restauriert. 

Nicht weit vom Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke und das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

Objektdaten:

• ca. 527 m² bezugsfertige Villa


• ca. 750 m² baubewilligte Wohnfläche 


• Zusätzl. Bauplatz mit ca. 350 m² Bruttofläche

bestehende Villa mit:

• Blick auf den Schlosspark


• 4 Bäder


• 4 Schlafzimmer


• 2 Küchen


• Balkone


• Sauna


• Ausstattung: Fliesen, Marmor, Parkett, historische Elemente


• Energieausweis: HWB: B, 39,6 kWh/m²/a

Nähe zu:

• Stadtzentrum Pottendorf


• Wien


• Ebreichsdorf


• SCS


• A3

Kostenübersicht:

• Verkaufspreis: EUR 2.900.000,- zzgl. Kaufnebenkosten


• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Kontakt:

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0650 / 710 00 56

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Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und/oder Dritten, welche mit Sorgfalt erhoben wurden. Diese sind unsererseits unverbürgt und ohne Gewähr.

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Angaben laut Aussagen des Eigentümers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}