Passivhaus - Gesundes Raumklima - seltene Kaufgelegenheit für große Familien

Modernes Passivhaus im idyllischen Weinort Pfaffstätten

Highlights:


Baujahr: 2007
Wohnfläche: 220m²
Grundstück: 600m²
Bauweise: Holzriegel mit 50cm Dämmung und Vollwärmeschutzfassade 
Fenster: Josko 3-fach-verglaste Hebeschiebetür und Fixverglasungen in Sondermaßen, Elektrische Außenjalousien 
Garage und Nebengebäude in Ziegelmassivbauweise
Uneinsehbarer Garten mit tropischen Pflanzen und heimischen Laubbäumen und viele Sträuchern
Neuwertiges Salzwasserpool (Baujahr 2019) mit automatischer Desinfektion
Regenwasserzisterne: 4000L Tank zur Gartenbewässerung und extra Sickerschacht am Grundstück 


Erdgeschoss (112m²):


Vorzimmer: 25m² 
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche: 50m²

EWE Küche mit Miele Qualitätsgeräten
Küchenblock in Massivbeton, Induktionsherd, integriertem Teppanyaki Grill und 80cm tiefen Ladenauszügen
Küchenzeile mit hochgestelltem Backrohr integriertem Kaffeevollautomat, und reichlich Stauraum in den Oberschränken


Arbeits- oder Gästezimmer mit Bad und Gäste-WC
Technik- und Wirtschaftsraum: 15m²

10 KW PV-Anlage
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2 500L Warmwassertanks)
zusätzliche Gaszentralheizung,
aktive Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima und Verbesserung der Raumluftqualität. Dezente sommerliche Kühlung und zusätzliche Heizleistung möglich. 
Jährliche Strom- und Gaskosten: 1300€ 
Möglichkeit zur Autarkie durch Nutzung eines Stromspeichers sowie Installation einer Luftwärmepumpe




Obergeschoss (108m²):


Elternschlafzimmer: 17m² mit großem Schrankraum (7m²)
Drei Kinderzimmer: je 13-14m² mit eigenem Schrankraum
Zentrales Badezimmer: Infrarotkabine, Wanne, WC, Doppelwaschbecken, Panoramafenster mit Blick in die Weinberge
Arbeitszimmer: 21m² mit Wäscherutsche zum Technik-/Wirtschaftsraum


Außenbereich:


Terrasse: 50m²  
Salzwasserpool (8x4m) mit Selbstdesinfektions- und PH-Messungstechnik
Nebengebäude: 19m² Gartenhaus, geziegelt, nicht beheizt, ideal für Gartenmöbel und Gartengeräte
Garage: 23m², unter der Garage befindet sich ein Lehmkeller (als Weinkeller konzipiert)


 

Dieses energieeffiziente Passivhaus bietet modernen Komfort und einer naturnahen Lage direkt an den Weingärten Pfaffstättens. Ideal für Familien, die nachhaltig und Naturnah Leben wollen.

Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell noch bewohnt ist. Die Familie ist jedoch entgegenkommend und gerne bereit, auf Ihre Vorstellungen bezüglich eines möglichen Einzugs im Herbst einzugehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.250mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mHöhere Schule <6.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.250mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPolizei <1.750mPost <1.500mVerkehrBus <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.750mStraßenbahn <1.500mFlughafen <5.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap