Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz!

* Gepflegte Eigentumswohnung in einer  ca. 2008 errichteten Wohnhausanlage in Persenbeug im obersten Stock

* ohne Lift aber dafür mit herrlichen Ausblick 

* Nutzfläche ca.73,46m² + 5,41 m² Loggia Ost Seitig

* gesamte Nutzfläche: 78,87 m²

* Wohnbauförderdarlehen kann ev. vom Käufer übernommen werden und ist im Kaufpreis inkludiert ( Anteil WHG mit 31.12.2024 € 48875,51.-, plus Anteil Stellplatz € 2.496,88.-)

* Vorschreibung monatlich: ( WBF € 151,64.- plus Instandhaltung WHG € 89,12.-, Verw. 35,46.-, BK € 129,87.-) gesamt € 406,09.- plus € 33,70 monatliche Kosten.- für Tiefgaragenplatz 

* Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Bad mit Waschmaschinenanschluss, offene Wohnküche, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer bieten einer Familie genügend Platz.

* Vollwertig ausgestattete Küche

* Pelletsofen sorgt für tolles Ambiente und ( kostengünstige Heizung in der Übergangszeit).

* Heizung - Nahwärme Abrechnung durch Firma Kelag

* Rücklagen 1. Dez. 2025 Wohnhaus gesamt ca. € 62.000.- und für die Tiefgarage ca. € 47.000.-

* SAT-TV

* Kellerabteil ist Zubehör

* Tiefgaragen Autostellplatz im Eigentum ( BK monatlich € 33,70.- inkl. WBF, Instandhaltung, Verwaltung und BK)

* Diverse Gemeinschaftsräume

* Spielplatz für Kinder

* Übergabe 3 Monate ab Kaufvertrag
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap