Großes Wohn-Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten!

* Wohn - Geschäftshaus in frequentierter Lage mit vielen Möglichkeiten

* Grundfläche: 872 m²

* Widmung: Bauland Agrar

* Bauakt Ursprung Um und Zubau des Wohn-Geschäftshaus - Bäckerei 1930 weiterer Zubau 1948

* Zubau Garage 1977 

* Adaptierung - Um und Zubau auf heutigen Stand 1984

* Benützungsbewilligung 1994

* Wohnfläche im  Wohnhaustrakt ca. 220 m² Wfl. davon im EG ca. 61 m² und im OG ca. 159 m²

* Geschäftsfläche samt Büro, Lagerräume, WC und Aufenthaltsraum sowie ehem. Bäckerei gesamt ca. 250 m²

* Nutzfläche gesamt ca. 470 m² zzgl. Garagen und Teilkeller

* Teilkeller mit Heiz und Tankraum ca. 62 m² 

* 2 Garagen mit ca. 36 m² sowie ausreichend Stellplätze

* Fenster ca. 1984 2 fach verglast 

* Großteils Außenrollos im Wohnbereich 

* Küche inkl. Geräte im EG wurde ca. 2018 neu eingebaut

* Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mittels Öl- Zentralheizung BJ 1984 mit ca. 8000 l Stahltank 

* Kamin vorhanden alte Selch im DG

* kleiner Garten mit Potenzial

* Hochwasserschutz wurde für den Bereich Persenbeug-Gottsdorf errichtet 

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* Feuchtigkeitsschaden unter der Terrasse

* Sanierungen mit viel Gestaltungsmöglichkeiten für den oder die Käufer

* Übergabe 3 Monate ab Kaufvertrag

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <2.000mPost <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap