Viel Platz, Ruhe & Potential!

Ein großzügiges Wohnhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten, diversen Nebengebäuden und einem wahrhaft beeindruckenden Grundstück erwartet neue Bewohner. Die Grundstücksfläche von ca. 3.028 m² ist vollständig als Bauland gewidmet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom Familiengarten mit Altbaumbestand bis hin zu zusätzlicher Bebauung oder einem Gärtnerparadies.
Das Haus wurde ca. 1975 in Massivbauweise (Ziegel) errichtet, umfasst ca. 201 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 320 m² Nutzfläche. Das Grundstück wäre teilbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer: als auch als Entwicklungsobjekt.

Ausstattung & Highlights

- Zimmer: 6 großzügige Räume, zwei Badezimmer, zwei getrennte WCs
- Extras: Sonnige Südterrasse (ca. 20 m²), romantisches Salettl unter Bäumen, Weinkeller, mehrere Lager- und Werkstatträume, Gartenhäuser
- Heizung: Zentralheizung mit Öl und Holz
- Parken: 3 Garagen, zusätzlich Carport, weitere Stellplätze
- Zustand: Gepflegt, aber renovierungsbedürftig; Dachboden ausbaufähig, kein Keller
- Ausblick: Grünblick über Wiesen und Felder

Lagevorteile
Das Haus befindet sich in absoluter Traumruhelage, nahe Neulengbach Stadt und Böheimkirchen, mit schneller Anbindung zum Bahnhof Tullnerfeld und mitten im Herzen Niederösterreichs (Kapelln, Perschling). Infrastruktur wie Arzt, Schule, Supermarkt ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar, ebenso wie Autobahnanschluss und Busverbindung.

Fazit
Das vielseitige Anwesen bietet viel Gestaltungsspielraum, Natur, Ruhe und eine hochwertige Wohnsituation zum fairen Preis. Ideale Gelegenheit für Individualist:innen, Familien oder Investoren auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <3.000mApotheke <5.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap