3 ZIMMER - MIETWOHNUNG - große TERRASSE - LIFT - RUHIGE zentrale LAGE

nettes ruhiges Wohnhaus - generalsanierte (wie Erstbezug) Mietwohnung im 2. Stock mit Lift

Mietwohnung (ca. 100m²): geräumiger Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, Küche möbliert (samt allen E-Geräten wie, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikro, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination), angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eigener Gaskombi-Therme, gefliestes WC mit Waschbecken, großer heller Wohn- Essbereich mit herrlichem Weitblick und Ausgang auf die südostseitige Terrasse (ca. 12m²) mit Sonnenmarkiese und genügend Platz für eine größere Gartengarnitur, zweiter zentraler Vorraum mit sehr viel Stauraummöglichkeiten, 2 Zimmer, gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner

Ausstattung: Baujahr ca. 1978 in massiver Bauweise, 2025 generalsaniert, Vinyl- und Fliesenböden, Kunststofffenster teilweise mit Außenrollo, Gas-Kombi-Therme (ca. 5 Jahre), Strom-/Wasser-/Kanal-/Gas-/SAT- Anschluss

1 Kellerabteil: ca. 5m² mit Fenster

Garagenplatz: für einen PKW

zur Mitbenützung die allgemeinen Räume: Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum, Müllraum

Umgebung: beste Infrastruktur im Piestingtal, Landeskindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, praktische Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, Gasthäuser, Bäckereien und Fleischerei, Baumärkte, Freizeitmöglichkeiten, alle relevanten Nahversorger, etc., A2 Autobahnanschluss Wöllersdorf in ca. 20 Fahrminuten erreichbar, ca. 40 Fahrminuten Stadtgrenze Wien

NETTOMIETE: € 695,98 + 10% USt.
+ Betriebskosten Wohnung aconto € 175,62
+ Betriebskosten Garage aconto € 8,80
Bruttomiete: € 950,--
Kaution: € 5.000,--, Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit, Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
zuzüglich Strom und Gas nach Verbrauch

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.