967 m²
549.000 €
VIELSEITIG & ATTRAKTIV- Gewerbe/Vermietung/Lager & WOHNEN -ALLES unter einem Dach!
20.03.2024
Objekt Standort
A-7064 Oslip
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oder
Allgemeine Informationen
Objekt ID: 6286/1127-
VergabeartKauf
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Kaufpreis549.000 €
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Nutzfläche690 m²
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Grundfläche967 m²
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Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
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Abstellraum
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Parkplatz
Beschreibung
VIELSEITIG & ATTRAKTIV- Gewerbe/Vermietung/Lager & WOHNEN -ALLES unter einem Dach!
ARBEITEN & WOHNEN & VERMIETUNG & LAGERFLÄCHEN - DIE besondere Geschäftsidee......und das alles in wenigen Autominuten von Eisenstadt entfernt, inmitten der sanften Hügeln und Weinbergen der burgenländischen Toskana. Diese Liegenschaft, die perfekt Wohnen und Arbeiten vereint, erstreckt sich auf einem Eigengrund von ca. 967 m². Mit viel Potenzial & pannonischem Flair präsentiert sie sich mit einer schönen Gasstube & diversen Geschäftsräumlichkeiten, einen gepflegten Innenhof und mehreren getrennten Wohneinheiten.
Der vielseitigen Nutzung dieses Objektes sind keine Grenzen gesetzt. Es eignet sich perfekt als schöne Gewerbeimmobilie mit Atelier, Café und Gastgewerbe, Verkaufsladen und Lagerfläche und gleichermaßen für entspanntes Wohnen in idyllischer Umgebung, Aufgrund einer kürzlich erfolgten und sehr gelungenen Vollrenovierung beeindruckt zudem eine äußerst geschmackvolle Wohneinheit im Dachgeschoss, die als Ferienwohnung optimal genützt werden kann und somit für zusätzliche Mieteinnahmen sorgt Diese wurde 2021 neu renoviert, mit einer hübschen Küche versehen und sehr ansprechend ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit einer komfortablen Dusche erweitert und alle Wohnräume klimatisiert.
Grundsätzlich wurde diese schöne Liegenschaft laufend von den Eigentümern saniert und instand gehalten, so auch Wohnung im Erdgeschoß mit einem neuen Dach im Jahre 2021 versehen. Des Weiteren wurde im Wohnzimmer letztes Jahr ein hübscher Schwedenofen in "Nostalgieoptik" mit integriertem Backofen sehr gelungen in den geräumigen Wohn/Essraum (ca. 33 m²) eingebaut. Somit sorgt dieser nicht nur für ein behagliches Wohlfühlambiente, sondern dient auch als energieeffiziente Heizalternative.
Der im Moment als Gaststätte / Café genutzte "Radlertreff" mit charmanter Ziegelwand kann zu einer größeren Gaststätte erweitert werden, da sich angrenzend noch eine zusätzliche große Räumlichkeit befindet. Dieser " kleiner Saal " würde sich idealerweise auch als Ausstellungsraum, Atelier oder als Praxis bzw. Seminarraum eignen. Ebenfalls bestens geeignet wäre es als Therapiezentrum mit eigenen Unterkünften und Verpflegungsmöglichkeit.
Eine weitere Besonderheit dieses Vierkanthofs ist der außergewöhnlich großzügige und schöne Gewölbekeller mit einer historischen Weinpresse - ein wahres Schmuckstück als Designelement. Dieser lässt das Herz eines jeden Weinliebhabers höher schlagen. Dieser ist zur Zeit vermietet.
Ein praktischer Lagerraum, der ebenso im Moment vermietet ist, bietet enormen Stauraum und Einstellungsoptionen für diverse Gerätschaften und sorgt für weitere Mieteinnahmen.
VORTEILE & ECKDATEN:
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit VIEL POTENTIAL
Sehr hübsche Gaststube mit mediterraner Ziegelwand, 2014 renoviert
Entzückender Hofladen seit 2021
Gaststätte erweiterbar durch angrenzenden Saal
Räumlichkeit für Ausstellungsraum, Praxisraum oder Seminarraum
Praktisches Lager für Vermietungszwecke
Vierkanthof mit pannonischem Flair
Schön gepflegter Innenhof
2 voll ausgestattete Wohnungen
Ferienwohnung im DG klimatisiert - 2021 renoviert
Wohnung EG mit neuem Schwedenofen
NEUE Dachdeckung 2021- Wohnung EG
LWP für Wasseraufbereitung 2015
NEUE Kunststofffenster doppelt verglast in Ferienwohnung & Gaststätte 2021
KURZ & GUT: ein wahres Kleinod mit pannonischem Flair, einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und grenzenlosen Geschäftsideen!
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Detailinformationen sowie eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
VERKAUF & BERATUNG
Anna Schlachter
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com
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Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.000mPost <4.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <2.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anna Schlachter
PURE Immobilien
office@pure-immobilien.comEnergie/Heizung
Heizungsart: Ofen Zentralheizung
Befeuerung: Gas
HWB (kWh/m²/Jahr): 163
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1.73
fGEE Energieklasse: C