WOHNEN mit Flair & vielseitigem Nutzungspotenzial!

WOHNEN & ARBEITEN UNTER EINEM DACH EINES SCHMUCKEN VIERKANTERS!

Eingebettet in den sanften Hügeln und Weinbergen der burgenländischen Toskana erstreckt sich diese schön gepflegte Liegenschaft auf einem Eigengrund von ca. 967 m². Mit viel Potenzial & pannonischem Flair präsentiert sich dieser schmucke Vierkanthof mit einem lieblich gestalteten Innenhof, mehreren getrennten Wohneinheiten sowie diverse Gewerberäumlichkeiten. 

Der vielseitigen Nutzung dieses Objektes sind keine Grenzen gesetzt. Es eignet sich gleichermaßen für entspanntes Wohnen in idyllischer Umgebung ebenso als ideale Gewerbeimmobilie für Ihre besondere Geschäftsidee, als Café bzw. Gastgewerbe, Verkaufsladen und Vermietung von diversen Lagerflächen & der Ferienwohnung.  

Aufgrund einer kürzlich erfolgten und sehr gelungenen Vollrenovierung beeindruckt diese Liegenschaft mit einer geschmackvollen Wohneinheit im Dachgeschoss, die ebenso als Ferienwohnung optimal genützt werden kann und somit für zusätzliche Mieteinnahmen sorgt. Diese wurde 2021 neu renoviert, mit einer hübschen Küche versehen und geschmackvoll ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit einer komfortablen Walk-In-Dusche erweitert und alle Wohnräume klimatisiert.

Grundsätzlich wurde diese schöne Liegenschaft laufend von den Eigentümern saniert und instand gehalten, so auch die Wohnung im Erdgeschoß 2021 mit einem neuen Dach versehen. Des Weiteren wurde im letzten Jahr ein äußerst hübscher Schwedenofen in "Nostalgieoptik" mit integriertem Backofen sehr gelungen in den geräumigen Wohn/Essraum eingebaut. Somit sorgt dieser nicht nur für ein behagliches Wohlfühlambiente, sondern dient auch als energieeffiziente Heizalternative.

Der im Moment als Gaststätte / Café genutzte "Radlertreff" mit mediterraner Ziegelwand sorgt für ein gemütliches Ambiente und könnte jedoch auch zu mehreren kleinen Wohneinheiten umgestaltet werden, da sich angrenzend noch eine weitere, große Räumlichkeit befindet. Diese würde sich idealerweise auch als Ausstellungsraum, Atelier oder als Praxis bzw. Seminarraum eignen. Ebenfalls bestens geeignet wäre es als Therapiezentrum mit eigenen Unterkünften und Verpflegungsmöglichkeit. 

Eine weitere Besonderheit dieses Vierkanthofs ist der außergewöhnlich großzügige und schöne Gewölbekeller mit einer historischen Weinpresse - ein wahres Schmuckstück als Designelement. Dieser lässt das Herz eines jeden Weinliebhabers höher schlagen.

Ein praktischer Lagerraum, der im Moment vermietet ist, bietet enormen Stauraum und Einstellungsoptionen für diverse Gerätschaften.

VORTEILE & ECKDATEN:


 Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit VIEL POTENTIAL
 Schmucker Vierkanthof mit pannonischem Flair
 Schön gepflegter Innenhof 
 2 voll ausgestattete Wohnungen
 Wohneinheit ca.78 m² DG klimatisiert - 2021 renoviert
 Wohnung EG ca. 75 m² mit neuem Schwedenofen
 NEUE Dachdeckung 2021- Wohnung EG
 LWP für Wasseraufbereitung 2015
 NEUE Kunststofffenster doppelt verglast in Ferienwohnung & Gaststätte 2021
 Sehr hübsche Gaststube mit mediterraner Ziegelwand, 2014 renoviert
 Angrenzender " kleiner Saal " vielseitig nutzbar
 Entzückender Hofladen seit 2021
 Praktisches Lager
u.v.m.


KURZ & GUT: ein wahres Kleinod mit pannonischem Flair, einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und grenzenlosen Wohnraumideen zum Wohlfühlen!

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Detailinformationen sowie eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
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Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.000mPost <4.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <2.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap