CAMPO-LANDHAUS: Kellerstöckl zum Wohnen mit 2 Kellerröhren

Dieses charmante Landhaus überzeugt nicht nur durch die idyllische Lage direkt am Waldrand, sondern auch durch die erst kürzlich vollzogene Generalsanierung. Der romantische Garten ist pflegeleicht und überschaubar angelegt. 

Sie erwerben hier ein Kellerstöckel mit einer Nutzfläche von rund 190m², eine absolute Rarität im ländlichen Verbund in einer ruhigen Kellergasse!

Sanierung ca. 2017:
Einbau einer Photovoltaikanlage und Luft/Wärmepumpe 
Erneuerung der Elektro- und Wasserleitung
Kanal vorhanden
Kunststoff-Fenster, 3-fach Verglasung im Format 162x162cm
Granitfensterbretter außen
Oktober 2022:
Hausfassadenanstrich, die Außenmauern haben eine Stärke von rund 40-48 cm 
Neugestaltung der Innenräume:
vollausgestattete Tischlerküche, Designerbad mit Dusche, Gäste-WC, Laminatböden, Innentüren

Raumaufteilung:
Nachdem das Haus am Hang gebaut ist, sind im Erdgeschoss auf Straßenniveau die großzügig bemessenen Kellerräume (rund 95m²) mit Gewölbeplafond und einer ca. 12m langen Ziegel-Kellerröhre sowie die Garage.
Im Obergeschoss (rund 95m²) befinden sich die Küche, Schlafzimmer, Bad und das Gartenzimmer; auch auf dieser Ebene ist eine ca. 8m lange Ziegel-Kellerröhre

Lage:
Nur 1km von Kirchberg am Wagram entfernt, erleben Sie das Leben in Oberstockstall, wo ländliche Idylle auf modernen Komfort trifft.
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses wunderschöne Landhaus Ihr Eigen zu nennen - ob als Hauptwohnsitz oder als Freizeitrefugium Sie werden von der einzigartigen Atmosphäre dieses Heims und der Umgebung verzaubert sein.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}