Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage in Neumarkt an der Ybbs!

* Wohn - Geschäftshaus in zentraler Lage mit vielen Möglichkeiten

* Grundfläche: 736 m²

* Widmung: Bauland Wohngebiet

* Baubewilligung Wohnhaus 1948

* Zubau Werkstatt Garage 1953 

* Aufstockung 1969

* Wohnfläche im  Wohnhaustrakt ca. 70 m² im EG und ca. 70 m² im OG

* Terrasse im EG überdacht ca. 9,5 m² und im OG Loggia im selben Ausmaß

* Einstellraum mit ca. 20 m² und Heizraum mit ca. 11m²

* Geschäftsfläche mit Werkstatt ca. 70 m² darüber im OG ca. 70 m² Wfl. mit Sanierungsbedarf

* Großteils wurden die Fenster in unterschiedlichen Zeiträumen bereits auf Kunststofffenster 2 oder 3 fach verglast getauscht 

* Teilw. Außenrollos und manche Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet

* Eingangssicherheitstür wurde 2018 eingebaut

* weitere Sanierungen im Wohntrakt 2018 Bad erneuert mit Kunststoff Leitungen

* Küche inkl. Geräte wurde 2018 neu gestaltet

* el. Verteilerkasten im Wohntrakt wurde ca. 2005 erneuert

* Dach im derzeitigen. Geschäftshaus wurde ca. 2012 erneuert

* Teilkeller unter derzeitiger Werkstatt

* Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mittels Öl- Zentralheizung mit ca. 7000l Stahltank - Einbaubewilligung offen

* Kaminanschluss zusätzliche Beheizung mit einem  Schwedenofen im Wohntrakt

* Einfriedung wurde 2020 erneuert und das Einfahrtstor 

* Carport 2018

* Gartengerätehaus

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* Energiekennzahl HWB: 297 kWh/m²a, fGEE: 4,30

* Übergabe ab April 2026

 

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <500mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <4.500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap