Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung. Imposantes Familiendomizil mit beeindruckenden Flächen.

Die Basics & Aufteilung   

Die hier angebotene Immobilie liegt auf einem ideal geschnittenen Grundstück mit mehr als 1.000 m² und punktet durch eine Kombination aus Großzügigkeit, zeitloser Architektur und ansprechender Ausstattung. Die im Jahr 1999 erbaute Immobilie mit ca. 330 m² Gesamtnutzfläche wurde per 2024 von Einheimischen Handwerksbetrieben umfassend saniert und modernisiert. Hochwertige Investitionen verleihen diesem Anwesen eine besondere Note und präsentiert sich ein offener und charmanter Baustil. Die mit Bedacht ausgesuchten Materialien schaffen eine elegante und gleichzeitig alpin-gemütliche Atmosphäre und bietet das durchdachte Raumkonzept sehr viel Platz zum Wohlfühlen. 

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein helles und stimmungsvolles Ambiente. Die lichtdurchflutete Hauptwohnebene im Chalet-Stil verbindet sich direkt mit dem blühenden Garten und der überdachten Terrasse mit elektrischer Beschattung. Eine weitere große Terrasse aus Massivholz bereichert die Außenflächen und wird ein idealer Ort zum Entspannen. Die großzügigen Wohnbereiche auf beiden Ebenen gehen fließend ineinander über und eröffnen ein mediterranes Lebensgefühl. Die schwebende Treppe setzt dabei raffinierte Akzente. Im Sommer, wenn Garten und Terrassen ebenfalls zu Wohnräumen werden, erhält das Haus eine weitere Dimension an Großzügigkeit und Ästhetik. Die intelligente Einteilung sichert allen Bewohnern eine hohe Privatsphäre. Die besondere Raumhöhe mit Sichtdachstuhl verleihen der Immobilie eine edle & noble Wohnathmosphäre.  

Die reine Wohnnutzfläche (verteilt auf 2 Ebenen) beträgt knapp 200 m². Die Innenräume sind hell und gut eingeteilt, mit großen Fensterflächen, die den Blick in die Natur freigeben. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Im weitläufigen Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume mit knapp 60 m² Nutzfläche sowie ein lichtdurchflutetes Studio mit ca. 80 m² Nutzfläche. Diese großzügige Räumlichkeit wurde zuvor gewerblich (als Grafikbüro) verwendet und bietet idealerweise einen eigenen Eingangsbereich. 

Parken

Stellplatz: 7

Garage: 5 

 

Auf einen Blick 



Wohnhaus mit Studio, hell & lichtdurchflutet, mit geräumigen Flächen 


Herrlicher Garten, 3 Terrassen, 12 Parkplätze, 3 Garagen 


Hochwertige Investitionen per 2023/2024  


Ausstattung: Qualitätsvoll & Modern


Zustand: TOP  


Verfügbar: ab Dezember 2024 



 

Überblick Flächen  



Grundstück: 1015 m²


Wohnfläche: 196 m²


Studio/EG: 80 m²


Kellerräume/EG: 57 m² 


Gesamtnutzfläche: 333 m²


Garten: 160 m²


Terrassen: 100 m² 


Gesamtnutzfläche/Außen: 260 m² 



 

Das Raumangebot



Zimmer: 8 


Schlafzimmer: 4 (erweiterbar auf 6) 


Badezimmer: 2 


WCs: 4


Kellerräume: 3 (zBspl. Sauna, Fitnesszone, Weinkeller, Werkstatt) 



 

Die Hauptwohnebene 



Heller Eingangsbereich mit Glasdach 


Große Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kachelofen mit Liegebank


Überdachte Terrasse, Garten, Holzterrasse 


Wirtschaftsraum inkl. Speis und Büroecke mit Ausblick zum Garten


WC mit Fenster


Große Garage mit Holzdepot  


Fussbodenheizung 



 

Die Ebene unterhalb 



Großzügiger Flur


Komfortables Hauptschlafzimmer mit stilvoller Lichtvoute und begehbarem Kleiderschrank


Prächtiges Badezimmer mit Badewanne & Dusche, effektvollen Lichtvouten, Panoramafenster und WC  


Zweites Badezimmer mit Dusche und WC 


Drei weitere Schlafzimmer (eines mit Terrasse)  


Zentralheizung   



 

Das Erdgeschoss 



Drei praktische Räume zur individuellen Nutzung & der Heizraum


Großes helles Studio zur vielseitigen Nutzung (Wohnen, Arbeiten, Wellness, Hobby) 


Kochnische mit eingebauter Kleinküche 


WC mit Waschbecken


Zwei Garagen für 5 PKWs 


Großteils Fussbodenheizung / Zentralheizung 



 

Die hochwertigen Investitionen im Überblick   



Hochwertige Designfassade von PREFA 


Qualitätsvoller Venülboden in Eichenoptik


Schwarze Echtholztüren von TELSER / Südtirol 


Mediterrane Fliesen in den Bädern und WCs


Moderne Beleuchtungselemente im ganzen Haus


Außentreppe und Terrasse in Lärche


Rutschfester Granit im Außenbereich   


Separates Depot/Lager neben den Parkplätzen in moderner Optik mit ca. 10 m² Nutzfläche  



 

Zusammengefasst 



Imposante Flächen & umfangreiches Raumangebot 


Extravagante Raumhöhen & Sichtdachstuhl


Wohnzimmer & Esszimmer mit Kachelofen 


Mehrere Sonnenterrassen 


Traumhafter Garten (Pool möglich)  


Sonnige Lage & unverbaubarer Ausblick 


Fußläufig in 5 Minuten ins Dorfzentrum


Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe 


Perfekt für Familien und/oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach



 

Das regionale Angebot

Das Freizeit und Kulturangebot im Raum Nassereith ist sehr reichhaltig. Einheimische und Gäste nutzen beispielsweise den sehr hohen Erholungswert des Gurgltals, entlang der Via Claudia Augusta, beim Kneippen an der Heilquelle, bei einem Besuch in der Knappenwelt oder einfach auf den unzähligen Spazierwegen. Mehrere beliebte Badeseen machen die Sommermonate besonders attraktiv. Mit Blick auf das hochwertige Angebot sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. So können Sie unter anderem ihre Wintersportaktivitäten in den begehrtesten Regionen im Tiroler Oberland genießen, zumal diese rasch und unkompliziert erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist auch die familienfreundliche Infrastruktur. 

 

Kaufpreis: € 1.150.000.-  

Kaufnebenkosten: 6,5 % (provisionsfrei)

 

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir gerne zur Verfügung.    

GEOS I Team Real Estate 

(der Energieausweis ist in Ausarbeitung) 

 

Bitte beachten Sie: 

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend. Kaufpreisangaben enthalten keine Angaben zu den laufenden Nebenkosten. Kaufnebenkosten gesamt: ca. 6,5 % vom Kaufpreis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig (Basis: § 5 MaklerG). Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags bleibt der Verkäufer nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an einen anderen Interessenten verkaufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit / Irrtum vorbehalten. 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.050mApotheke <1.050mKinder & SchulenSchule <925mKindergarten <825mNahversorgungSupermarkt <350mBäckerei <375mSonstigeBank <925mPost <925mGeldautomat <7.350mPolizei <1.050mVerkehrBus <200mAutobahnanschluss <7.775mBahnhof <8.800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap