++EXQUISITE ARCHITEKTENVILLA MIT TRAUM-BLICK AUF DEN TÜRKISBLAUEN SEE++

DAS Haus am See....

SIE TRÄUMEN VOM DIREKTEN ZUGANG ZUM TÜRKISBLAUEN WASSER?! 

Trotzt schwieriger Marktlage ist dies jetzt möglich, denn Sie ersparen sich den Kauf des Grundstücks, der in solcher Lage heutzutage fast unerschwinglich ist.

Die 2012 errichtete Villa in sonniger, Süd-Lage mit ca. 200m2 Wohnfläche und einer Panorama-Seeblickterrasse befindet sich direkt in einer wunderschön gepflegten Anlage an einem 10 ha großen türkisblauen See, nahe Münchendorf bei Wien.

Sie wurde auf Lebensqualität, Wohnkomfort und Energieautarkie hin konzipiert und aus hochwertigen Komponenten hergestellt. Die Villa spielt somit technisch und energetisch "alle Stückerl".

Das ausgezeichnet durchdachte Raumkonzept bietet einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Garderobe, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und großer Fensterfront Richtung See, eine hochwertige Kochinsel und eine voll ausgestattete Einbauküche. Im Obergeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und dem einzigartigen, sagenhaftem Blick auf den türkisblauen See, weitere 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein zweites Badezimmer runden das Platzangebot ab.

AUSSTATTUNG:



Massive Bauweise mit 49er Ziegel 

Klimaanlage in allen vier Schlafzimmern
Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (2x 85 Meter) für Heizung
Wärmepumpe mit Flächenkollektoren für Warmwasser /200 Liter Hygiene Speicher
Fußbodenheizung im ganzen Haus, Wandheizung in den Bädern
Elektronisches Einfahrtstor
Videosprechanlage
Wasser-Entkalkungsanlage 
Josko Holz/Alu Fenster mir 3fach Verglasung
Josko flächenbündige Aluminium Eingangstüre mit Fingerprint-Scanner (ermöglichen Ihnen eine moderne Türöffnung ohne Schlüssel)
Alarmanlage mit Rauchmelder
Außenjalousien mit Zeit- Sonnen-und Windsteuerung
Offener Kamin 
Komplete Cat7 Verkabelung in jedem Raum
Klimaputz Innen 
Insektenschutz an allen Fenstern und Türen 
Wärmepumpe mit Flächenkollektoren für Warmwasser 


Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten mit Seeblick, Strandbereich und Badesteg:

Ausgerichtet nach Süden, direkter Zugang zum See mit eigenem Ufer, Seeterrasse und Steg


Elektronische Bewässerungsanlage
Brunnen
Holz-Gartenhaus
Alu/Glas Terrassenüberdachung
Obstbäume, Blumenbeet, gemauertes Kräuter- Gemüsebeet


INFRASTRUKTUR:

Diverse Supermärkte, Gastronomie, Schule und Kindergärten, Ärzte befinden sich direkt vor Ort in Münchendorf.

Ganz in der Nähe befindet sich auch der Bahnhof Münchendorf (S60), die A3 und die A2.

Zur SCS sind es nur 15 Autominuten.

In der Umgebung befinden sich einige der schönsten Golfplätze. Der Colony Golf Club in Himberg und der Golfclub Fontana in Ebreichsdorf. Tennisplätze sind in der Anlage vorhanden.

DER KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für diese einzigartige Immobilie beträgt: EUR 859.000,-       

(Die monatliche Pacht für das Grundstück beträgt: EUR 1.302,-)

INTERESSE?
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Herr Loibelsberger steht Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung!

Die Equilibria Immobilien GmbH wurde "exklusiv beauftragt" diese Traumimmobilie zu vermarkten.

 

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <5.500mKinder & SchulenKindergarten <2.500mSchule <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <5.500mPost <3.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.000mStraßenbahn <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap