Attraktives, vermietetes Geschäftslokal in Mödling - 5% BAR

Diese Wohnung wird zum Anlegerpreis im Rahmen eines umsatzsteuerpflichtigen Verkaufs angeboten.

Zum Verkauf gelangt dieses ca. 127 m² große Geschäfts­lokal, gelegen im Erdgeschoß eines gepflegten Gebäudes in direkter Straßenlage.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre klare Struktur, gute Belichtung und vielseitige Nutzbarkeit aus.

Beim Betreten des Lokals befindet man sich in einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich.



Rechter Hand liegt ein großräumiger, heller Raum.


Linker Hand befindet sich – getrennt durch eine elegante Glaswand – ein weiterer großzügiger Raum mit eigener Toilette.


Vom Eingangsbereich aus gelangt man weiter in die zusätzlichen Räumlichkeiten. 


Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Lagerraum.


Insgesamt stehen zwei getrennte Toiletten zur Verfügung.



Die Immobilie ist langfristig vermietet und wird von einem bestehenden Gewerbemieter genutzt.
Dadurch eignet sich das Objekt ideal als Anlageobjekt.



Langfristiges Mietverhältnis


Laufende Mieteinnahmen ab Übergabe


Bruttoanfangsrendite: ca. 5,0 %



Lage & Infrastruktur

Die Stadt Mödling zählt zu den etabliertesten Wirtschafts- und Wohnstandorten im Süden von Wien.



Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.


Die Shopping City Süd sowie die Autobahnanschlussstelle Richtung Wien sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.


Die öffentliche Anbindung nach Wien ist über die Schnellbahn ab Bahnhof Mödling gegeben, welcher in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist.




Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

 

Der angebotene Kaufpreis beträgt:



€480.000,– zzgl. 20 % USt.



 

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenKindergarten <250mSchule <250mHöhere Schule <1.750mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <750mPost <1.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <5.000mBahnhof <500mStraßenbahn <4.750mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap