Exklusives Wohnen - Dein Eigentum in Mödling

 

Leben mit Still – Ihre stilvolle Doppelhaushälfte

ab € 865.000,- belagsfertig

 

 Kaufpreis ab: € 865.000, -
 Nutzfläche: ca. 184.12 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                               Wohnfläche: 139,35 m²
 Zimmer: 4
 Extras: 2 luxuriöse Bäder, Gäste-WC, großzügiger Keller 33.02 m² mit 2,50 m Raumhöhe
 Außenflächen: Terrasse 13,5 m², 3 Balkone 10,04 m², Garten 45,68 m², Vorgarten 27,42 m²
 Stellplätze: 2 Privatparkplätze im Preis inkludiert (E-Mobilitätsvorbereitung)

 

Wohnen mit Stil – Ruhe und Eleganz in bester Lage

Willkommen in einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – in einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs, nur wenige Minuten südlich von Wien. Diese moderne Doppelhaushälfte in Mödling vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und ein Höchstmaß an Wohnkomfort – umgeben von Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur.

Errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt dieses Haus durch klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, Paare oder Vielbeschäftigte, die das Besondere suchen.

 

Die Highlights im Überblick


184,12 m² Nutzfläche auf 3 Wohnetagen plus großzügigem Keller
4 lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter Architektur
2 exklusive Bäder, zusätzlich ein stilvolles Gäste-WC
Kellergeschoss mit 2,50 m Raumhöhe – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Wellnessbereich
73,10 m² Garten + Vorgarten & 13,50 m² Terrasse – für entspannte Stunden im Freien
3 Balkone – private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne
2 Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung
Technikraum und zusätzlicher Stauraum optional verfügbar


 

Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit

 


Massivbauweise mit Ziegel – langlebig & energieeffizient
Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Kühlfunktion & Klimavorbereitung in sämtlichen Wohnräumen
Photovoltaik-Vorbereitung – nachhaltig vorsorgen
Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster (Schüco)
Elektrische Raffstores für Sicht- & Sonnenschutz


 

Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss


Erholungsgebiet direkt vor ihrer Haustür
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Wienerwald & Naturpark Föhrenberge fußläufig erreichbar – ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren
Spielplätze, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Hervorragende Verkehrsanbindung – in ca. 20 Minuten in Wien


Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur.

 

 

Verfügbare Einheiten:


Haus 1: Verkauft
Haus 2: € 865.000, - (belagsfertig)
Haus 3: Preis auf Anfrage
Haus 4: Preis auf Anfrage


 

Kontakt & Besichtigung

 Ljiljana Lukijanovic/ 0664 542 30 52

                     l.lukijan@wertimmobilien.at

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit bleibendem Wert. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage

 

Hinweis
Die beigefügten Bilder sind Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie zeigen
nicht den aktuellen Bauzustand. Geringfügige Abweichungen in Ausführung, Farbgebung oder
Materialwahl sind im Zuge der Fertigstellung möglich und bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <2.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <5.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap