Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit vielen fantastischen Extras

Hochwertiges Anlageobjekt in einem 2020 errichteten Neubau

Diese schöne, moderne 4-Zimmer-Wohnung in einem im Jahr 2020 fertiggestellten Gebäude bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Familien als auch für Anleger. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 105,16 m². Besonders attraktiv sind der große Garten und die sonnige Südostterrasse, die viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Mit zwei Badezimmern und ausreichend Stauraum ist diese Wohnung perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Zusätzlichen Platz bietet ein großer Kellerraum mit über 16 m². Zwei Garagenplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Bei Bedarf kann ein dritter Garagenplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Die hochwertige Bauweise und die ausgezeichnete Dämmung der Wohnung tragen zu einer hohen Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Wohnung mit einer Wärmepumpe und sie ist mit einer Komfortlüftung ausgestattet, was nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch die Betriebskosten niedrig hält. Ein Personenaufzug zwischen den Ebenen 0 bis -2 ist vorhanden, und die Barrierefreiheit der Wohnung macht sie besonders zukunftssicher.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 30. April 2026 befristet vermietet an eine zuverlässige junge Familie, die monatlich 1.000,00 € Miete brutto zahlt, zzgl. Betriebskosten. Die Mieteinnahmen sind wertgesichert nach dem Verbraucherpreisindex 2020, was diese Immobilie auch für Anleger zu einer attraktiven Investition macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese einzigartige Wohnung anzusehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnlage ist ideal für Familien, da sie eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Zugang zu Schule, Kindergarten, und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie nahegelegene Skigebiete, die sowohl im Sommer als auch im Winter attraktive Aktivitäten für die ganze Familie bieten. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und familienfreundliche Veranstaltungen aus.

ECKDATEN:

Objekttyp Wohnung

Baujahr 2020

Zustand Sehr gut

Wohnnutzfläche ca. 105,16 m²

Zimmer 4

Stockwerk Ebene E-2

Personenaufzug Vorhanden von Ebene -2 bis Ebene 0

Barrierefreiheit Nein

Heizung Fußbodenheizung mit automatischer Be- und Entlüftung

Befeuerung Wärmepumpe

Ausstattung Badezimmer, Leuchten

Böden Echtholzparkett, Fliesen

Energieausweis gültig bis 29.10.2028

HWB _{Ref, SK} 38,07 kWh/m²a (Klasse B)

f_{GEE, SK} 0,56 (Klasse A+)

Terrasse ca. 27,54 m²

Garten ca. 197 m²

Kellerraum ca. 16,40 m²

Parkplatz 2 Garagenplätze inklusive. Ein dritter Parkplatz ist gegen Aufpreis verfügbar.

Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Vermietung befristet vermietet bis 30.04.2026

Betriebskosten dzt. ca. € 162,84 exkl. Rücklagenbeitrag

Kaufpreis € 495.000,00

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHR ANSPRECHPARTNER:
Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA
Mobil: +43 664 5251685
E-Mail: s.brugger@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Weitere tolle Angebote finden Sie unter:
https://www.perfektimmo.at/angebote

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <6.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}