Wohnen am Land, kleines Einfamilienhaus mit Garten, Scheune und zusätzlichem Rohbau - Potenzial zur Gestaltung!

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnraum und/oder zur gewerblichen Nutzung. Das Wohnhaus zeigt charakteristische Merkmale aus der Bauzeit, während das Rohbauobjekt die Chance bietet, individuellen Gestaltungswünschen nachzukommen. Der uneinsehbare Innenhof und Garten wird sich sicherlich zu einer Ruhe Oase entwickeln und für die vielen Freizeitutensilien bietet der Stadl die stielsichere Hülle.

Ihrer Kreativität und dem Mut zur Neugestaltung sind hier kaum Grenzen gesetzt. Ein Objekt für alle, die nicht das „typische Reihenhaus“ suchen.

 

Gebäude 1: Wohngebäude

Bauart: Massivbauweise, eingeschossig mit einem kleinen Keller

Fläche: 87m² Wohnfläche und 29m² Keller

Räumlichkeiten:


Erdgeschoss:


2 Zimmer
Küche mit Holzofen
Vorraum/Veranda
Sommerküche
Waschraum
WC




Ausstattung:


Holzböden in den Zimmern
Teilweise verflieste Wände und Böden
Fenster teilweise mit Holzbalken
Elektroinstallation mit automatischer Absicherung


Keller:


Klein, Betonboden und Steinmauerwerk, vorhanden zwei Kellerräume


Zustand:


Sichtbare Abnutzungs- und Zeitschäden, Instandhaltungsrückstau, kapillare Feuchte im Keller


 

Gebäude 2: Geplantes Wohn- und Wirtschaftsgebäude / Rohbau

Bauart: Massivbauweise, zweigeschossig, trapezförmiger Grundriss

Fläche: 120m² Wohnfläche und 116m² Keller

Räumlichkeiten:


Erdgeschoss: 3 nicht ausgebaute Räume
Kellergeschoss: Einstellraum und 2 Kellerräume


Zustand:


Rohbau, keine Stiege zwischen den Geschossen, unvollendete Bauarbeiten, Abnutzungs- und Baumängel sichtbar


 

Technische Details


Heizung: Einzelofenheizung im Wohngebäude, keine zentrale Heizungsanlage im Rohbau
Wasserabfuhr: Regenrinnen und Ablaufrohre vorhanden


Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanalanschlüsse sind dem Wohnhaus zugeleitet

 

Stadl

Bauart: Massivbauweise, eingeschossig

Fläche: 92m²

Räumlichkeiten:


Holzlager
Stadl
Einstellraum


Zustand:


Alt, abgenützt, sanierungsbedürftig


 

Außenanlagen und Einfriedungen


Zugang: Zufahrt über die Straße Gartenäcker
Einfriedung: Steinmauer zur Straße, Metalltor zwischen den Gebäuden, Stützmauer mit Maschenzaun auf der Südseite


 

Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Expose, welches Sie unter www.pegra.net finden

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <4.000mApotheke <4.000mKinder & SchulenKindergarten <4.000mSchule <4.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <4.000mPost <4.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap