Erstbezug * Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor!

BELAGS- ODER SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE – SIE HABEN DIE WAHL!

Diese neu errichtete Wohnhausanlage umfasst vier moderne Wohnungen und kombiniert zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur. Im Erdgeschoss wurde das ehemalige Geschäftslokal in eine geräumige Garage umgewandelt. 

Der Haupteingang befindet sich im Südwesten des Gebäudes und führt über einen idyllischen Innenhof zum zentralen Stiegenhaus der Wohnanlage.
 

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG 

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor!

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 45,25 m² ein ideales kompaktes Zuhause. Vom kleinen Vorraum gelangen Sie in die helle, offen gestaltete Wohnküche – ein perfekter Ort zum Kochen und Entspannen. Ein weiterer kleiner Flur führt Sie in das gemütliche Schlafzimmer sowie in das stilvoll designte Badezimmer. Hier genießen Sie Wohnkomfort in einer durchdachten kompakten Raumaufteilung! Die Wohnung verfügt über großzügige Deckenfenster, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen!

 

HÖCHSTER WOHNKOMFORT DANK MODERNER AUSSTATTUNG

Die Wohnung überzeugt mit einem hohen technischen Standard und exklusiven Ausstattungsdetails:


Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen (bei schlüsselfertiger Ausführung, siehe Foto)
Angenehme Fußbodenheizung für maximalen Komfort
Raumweise steuerbare Außenrollos für optimalen Sonnenschutz
Moderne Sprechanlage und hochwertige Sicherheitstür
Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterelemente


Zudem ist die stilvolle Badgestaltung, siehe Foto von der bereits vermittelten Top 1, im schlüsselfertigen Preis enthalten.
 

WOHNKOMFORT DRINNEN & DRAUSSEN

Das Gebäude wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine exzellente Wärmedämmung, die einen niedrigen Heizwärmebedarf gewährleistet – für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen!

Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. In der hauseigenen Garage befinden sich fünf PKW-Stellplätze, von denen einer zusätzlich nach Verfügbarkeit erworben werden kann.


HIGHLIGHTS 


Niedrigenergiehaus
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Deckenfenster im Flachdachbereich
1 Garagenplatz pro Wohneinheit
 


HARD FACTS 


Ziegelmassivbauweise
3-fach verglaste Kunststofffenster 
Außenrollläden
1 Extra Garage kann zusätzlich erworben werden



INFRASTRUKTUR

Trotz der idyllischen Ruhe profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte wie Penny, Spar und BILLA, eine Bäckerei sowie die Drogerie BIPA befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Bank, Post, Tankstelle, Apotheke und zahlreiche Arztpraxen (Allgemein-, Zahn- und Fachärzte) schnell erreichbar. Für Genuss und Geselligkeit sorgen Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige – viele davon bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Volksschule und einer Mittelschule direkt vor Ort.
 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG


Autobuslinie 248 Mannersdorf am Leithagebirge
Lokalbahnhof Mannersdorf in 800 m
Götzendorf/Leitha Bahnhof mit Anschluss an Wien HBF
Gramatneusiedl Bahnhof mit Anschluss an Wien
 


MONATLICHE KOSTEN


Der Bauherr kalkuliert 2 EUR/m², ca. EUR 99,- Richtwert!



AUSFÜHRUNG UND PREIS


Top 3 - schlüsselfertig inkl. Garage EUR 189 000,- (belagsfertig EUR 154 000,- plus Garage EUR 20 000,-)
 


SONSTIGES

KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt. 
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen

Die Top 1 ist bereits vermittelt, somit sind nur mehr 3 Wohnungen verfügbar!

Jetzt Eigenheim kaufen und bares Geld sparen: Bei Hauptwohnsitzmeldung für mindestens fünf Jahre profitieren Eigennutzer im Zeitraum vom 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 von der Befreiung der 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr sowie der 1,2 % Gebühr für die Pfandurkunde.

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum Ihrer eigenen Wohnung im Grünen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – gerne nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, diese großartige Wohnung erwerben zu können!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <3.750mKindergarten <4.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <6.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap