388.14 m²
3.512,66 €
All IN Bürofläche an der Donau in Linz zu vermieten! Umbau/Ausbau nach Absprache
02.01.2024
Objekt Standort
A-4020 Linz
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oder
Allgemeine Informationen
Objekt ID: 6271/17132-
VergabeartMiete
-
monatliche kosten3.512,66 €
-
Nutzfläche388.14 m²
-
Provision3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ausstattung
-
Fahrstuhl
Beschreibung
All IN Bürofläche an der Donau in Linz zu vermieten! Umbau/Ausbau nach Absprache
Klimatisierte Bürofläche in erstklassiger Lage im Zentrum von Linz und direkt an der Donaulände zu vermieten!Diese Bürofläche im 2. Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet folgende Aufteilung:
- ca. 10 Büroräume (einschließlich eines großzügigen Empfangsbereichs)
- Serverraum
- Archivfläche
Die Büros sind bereits mit Klimaanlage und Sonnenschutz ausgestattet. Die vorhandenen Möbeln in der Bürofläche können auf Wunsch übernommen bzw. mit angemietet werden.
Die Büroflächen können nach Absprache saniert werden. Dies ermöglicht eine individuelle Anpassung an Sie als neue MieterIn.
KONDITIONEN ALL IN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 8,60/m² zzgl. 20% USt (exkl. Betriebs-, Heiz- und Stromkosten)
- Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 0,90/m² zzgl. 20% USt
- Wasser u. Kabelnützungsgebühr monatl. netto: € 0,25/m² zzgl. 20% USt
- Abfallentsorgung monatl. netto: € 0,20/m² zzgl. 20% USt
- Stromkosten-Akonto inkl. Klimaanlage monatl. netto: € 1,70/m² zzgl. 20% USt
- Unterhaltsreinigung monatl. netto: € 2,00/m² zzgl. 20% USt
- Nutzung Allgemeinparkplätze monatl. netto: € 1,05/m² zzgl. 20% USt - ca. 10-15 Parkplätze inklusive!
- Servicepaket (Empfang, Post, Lift, Bewachung, Brandmeldeanlage) monatl. netto: € 1,60/m² zzgl. 20% USt
- GESAMT netto: € 16,30/m² zzgl. 20% USt
Vor dem Objekt befindet sich ein großer Firmenparkplatz, dessen Mietkosten bereits in den oben angeführten Betriebskosten enthalten sind. Bei Bedarf können fix zugeteilte und beschilderte Parkplätze zu einem Preis von € 16,55/Monat zzgl. 20% USt angemietet werden.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
INFRASTRUKTUR IM HAUS:
- Shop mit Getränken, Frühstück, Obst
- Kantine - täglich frische Mittagsmenüs aus der Caseli-Küche
- Hauseigene Techniker: Elektrik und IT € 55,00/Std. zzgl. USt und Umbauarbeiten € 40,00/Std. zzgl. USt
ZUSATZINFORMATIONEN:
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- Räume flexibel vergrößerbar und kombinierbar mit benachbarten Büroflächen
ENTFERNUNGEN
- Autobahnauffahrt A7 (Hafenstraße): 450m
- Nächste Bushaltestelle: 350m
- Hauptbahnhof Linz: 3,6 km
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Simone Mitterhauser
NEXT Immobilien GmbH
mitterhauser@nextimmobilien.atEnergie/Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
HWB (kWh/m²/Jahr): 78
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1.1