Außergewöhnliches, nahezu vollmöbliertes Einfamilienhaus mit Pool und Gartenidylle in Bestlage von Urfahr zu vermieten!

Großzügiges, exklusiv möbliertes Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten und hochwertiger Ausstattung unweit vom Shoppingcenter "LentiaCity" zu vermieten!

Zur Vermietung gelangt ein äußerst großzügiges und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in urfahraner Bestlage. Das Haus erstreckt sich auf insgesamt 3 Geschosse (exkl. teilunterkellertem Bereich) und bietet eine Wohnfläche von ca. 351,90m² (inklusive Garage und Keller/Technikraum ca. 407,9m²) auf einem ca. 698m² großen Grundstück.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2000 generalsaniert und laufend modernisiert und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Haus ist sofort beziehbar und wurde zuletzt umfassend gewartet.
Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung (Radiatoren, teilweise Fußbodenheizung). Zusätzlich verfügt das Objekt über eine teilweise Klimatisierung, eine moderne Alarm- und Überwachungsanlage sowie zahlreiche technische und komfortable Extras.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß


Vorraum
Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Wasserbett
Büro 1
Büro 2
WC 
Wirtschaftsraum
Garage


1.Obergeschoß


Vorraum
Schlafzimmer
begehbarer Kleiderschrank
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und separatem WC + Fitnessbereich mit TV
Wohnzimmer mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche


Dachgeschoß


Vorraum
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
WC mit Waschbecken und Waschmaschine
Bad mit Dusche
Teeküche
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
Stüberl mit Essbereich, Couch und Bar


Zusätzlich stehen ein Wintergarten im Erdgeschoss (ca. 20m²) und eine Terrasse im 1. Obergeschoss (ca. 15m²) zur Verfügung.
 

HIGHLIGHTS


beheizter Pool
Outdoorküche
Grünfläche mit hochwertiger Bepflanzung
moderne und voll ausgestattete Einbauküche
Klimageräte
Alarmanlage & Überwachungskameras
Gegensprechanlage mit Video
Kamin
Zentrale Staubsaugeranlage
Integrierte Musikanlage im gesamten Haus
Elektrische und mechanische Beschattung inkl. Markisen
2 Garagenplätze
Kamin und Designerbrunnen im 1. Obergeschoss
Großzügiger Wohnbereich, Wintergarten & Loggia mit Südwest-Ausrichtung



Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage im Linzer Stadtteil Urfahr, unweit des Lentia Einkaufszentrums. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Linzer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Erholungsräume entlang der Donau sowie zahlreiche Spazier- und Radwege sind rasch erreichbar.

KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. brutto: € 2.855,80 inkl. USt
- Betriebskostenpauschale monatl. brutto: € 389,40 inkl. Ust, Wasser/Abwasser, Versicherung, Müll, Grundsteuer
- Heizkostenpauschale monatl. brutto: € 244,80 inkl. Ust
= GESAMTMIETE monatl.: € 3.490,00 (inkl. USt, Betriebskosten und Heizung; exkl. Strom)

Die monatlichen Stromkosten sind noch nicht in der angeführten Miete enthalten und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
max. Mietdauer: 2 Jahre

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der VermittlerIn und der AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap