Wohnen und Leben am Naturbadeteich - Kaufgelegenheit

Kaufgelegenheit mit Teichzugang - Bungalow mit Wohnkeller (Dichtbeton mit schwarzer Wanne) - sehr guter allgemeiner Zustand.

Dieser charmante Bungalow in Leopoldsdorf im Marchfeld überzeugt durch seine hervorragende Lage. Umgeben von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.  Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Sonniges 587m2 Pachtgrundstück (monatlich 158,- Euro) der Traumhafte Garten in sehr gepflegten Zustand und bis ins kleinste Detail mit viel Liebe geplant.

Der Keller ist zu 100% als Wohnkeller zu bezeichnen und natürlich auch beheizt. 

Das Haus mit sehr guter Raumaufteilung, perfekt für Ruhesuchende und guter Infrastruktur, mit dem Auto in wenigen Minuten Stadtgrenze 1220 Wien.

Raumaufteilung:


zentrales Vorzimmer 
großes Wohnzimmer
extra Küche und eingerichtet mit allen Geräten
Schlafzimmer
Kinderzimmer
extra Abstellraum
Vollkeller / zu 100% als Wohnkeller zu bezeichnen
Fussbodenheizung 
moderne Allgemeine Ausstattung 
Alarmanlage 
2 Stellplätze vor dem Haus, Überdachung möglich
Traumhafter gepflegter Garten 
u.v.m


Bezug nach Vereinbarung. Besichtigungen ab sofort möglich.

Weitere Informationen:

Das Wasserwerk produziert für 39 Häuser, welche alle in den 3 Seeparks hier vor Ort stehen, Trinkwasser in feinster Qualität aus eigenen Brunnen gespeist. Diese Wasserproduktion wird gemäß den Vorgaben von der Behörde regelmäßig geprüft und attestiert.

Betrieben wird das Wasserwerk durch den „Trinkwasser- und Wärmeversorgungsverein Leopoldsdorf im Marchfeld“. Jeder Hausbesitzer ist gleichzeitig Miteigentümer zu gleichen Teilen und Mitglied im Trinkwasserverein.

Es liegt aber an der Grundstücksgrenze auch die Ortswasserleitung welche auf Wunsch oder bei Bedarf angeschlossen werden kann.

Der Garten ist über eine kostenlose Ring- Gartenwasserleitung aus einem separaten Brunnen versorgt.

Der Badeteich befindet sich zwischen den 15 Miteigentümern und ist ein Naturbadeteich.

Gepflegt wird er vorrangig durch eine beauftragte Teichreinigungsfirma und durch die Eigentümer nach eigenem Ermessen und Lust.

Nach dem Österreichischem Bäder Hygienegesetzt unterliegt der Teich der Bäderverordnung und wird ebenfalls Behördlich auf Sicherheit und Wasserqualität geprüft und attestiert. Die Kosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet. 

Kostenaufstellung grob:


50,00 €/monatlich für Teicherhaltung, Pflege und Versicherung

248,00 €/monatlich Abschlag für Verbrauchabhängige Nutzung von Wasser und Wärme (Trinkwasser, Heizung und Warmwasser und Rücklagen für Heiz und Wasserhaus und Hausverwaltung)

158,00 € Pachtzins Grundstück

 

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* Die Finanzierungszusage gilt vorbehaltlich richtiger und vollständiger Angaben.

Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

 

 


 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <7.250mApotheke <500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <750mUniversität <9.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <7.750mSonstigePost <500mGeldautomat <500mBank <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap