Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Toplage von Leonding (Holzheim) zu vermieten!

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und Loggia zu vermieten!

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage in Leonding/Holzheim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses und bietet auf ca. 54,60m² eine ideale Raumaufteilung!

Ein besonderes Highlight ist der ca. 3,80m² große Loggia, welcher perfekte Morgenstunden im Freien garantiert.

RAUMAUFTEILUNG:
- Wohn-, Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. WC und Dusche
- Loggia

Der helle Wohnbereich punktet mit einer nagelneuen und voll ausgestatteten Küche, welche seitens Vermieter mit mitvermietet wird. 
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. 

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet, die stets für frische Luft und ein ausgeglichenes Raumklima sorgt.

Zur Freude des Mieters ist ein praktisches und abschließbares Kellerabteil im EG in der Miete inkludiert.
Ein Freistellparkplatz direkt vor dem Gebäude ist um monatlich € 60,00 inkl. USt und Betriebskosten verpflichtend anzumieten.

Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage in Leonding, umgeben von viel Grün. Spazierwege und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle direkt vorm Haus) gut erreichbar.

KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 695,00 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 110,00 inkl. USt
- Parkplatzkosten monatl.: € 60,00 inkl. USt
- Gesamtmiete monatl.: € 865,00 (inkl. USt, Betriebskosten und Parkplatz; exkl. Heizung und Strom)

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Aufgrund des guten HWB-Wertes werden die monatlichen Heizkosten jedoch sehr gering gehalten.

Kaution: € 2.600,00,- (keine Bankgarantie)

HINWEIS - EINKOMMENSGRENZE:
Bei diesem Objekt sind Einkommensgrenzen aufgrund einer Wohnbauförderung einzuhalten sowie der Wohnsitz als Hauptwohnsitz zu führen.
Ein Personenhaushalt: brutto EUR 50.000,-
Zwei Personenhaushalt: brutto EU 85.000,-

ACHTUNG - Hunde sind nicht erlaubt!
Sollten Sie mit anderen Haustieren einziehen wollen, teilen Sie uns dies bitte bei der Anfrage mit!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der VermittlerIn und der AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap