Ihr neues Zuhause in Laxenburg – ruhig, grün und stadtnah

Liebe Interessentin und lieber Interessent+,

ich freue mich, Ihnen meine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 m² in absoluter Ruhelage von Laxenburg anbieten zu dürfen – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen im Grünen mit guter Anbindung suchen.

Zur Wohnung:

• 
  

  Ca. 82 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (1. Etage)

  
  


• 
  

  4 Zimmer – ideal aufgeteilt in Wohn- und Schlafbereiche

  
  


• 
  

  Südseitiger Balkon (ca. 5,5 m²), derzeit in Ausbesserung

  
  


• 
  

  Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer klimatisiert

  
  


• 
  

  Anschlussmöglichkeit für 1–2 weitere Klimageräte

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ohne Waschbecken)

  
  


• 
  

  Separate Toilette mit Handwaschbecken

  
  


• 
  

  Parkett- und Fliesenböden

  
  


• 
  

  Eigener Garagenplatz + Stellplatz

  
  


• 
  

  Großes Kellerabteil (ca. 10 m²)

  
  


• 
  

  Allgemeinräume: Waschküche, Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum

  
  


• 
  

  Baujahr: 1980, gepflegte Wohnhausanlage

  
  

Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Laxenburg, nur wenige Gehminuten vom berühmten Schlosspark Laxenburg entfernt – einem der schönsten historischen Landschaftsparks Österreichs mit Seen, Spielplätzen, Bootverleih und vielfältigen Spazierwegen.

Was Sie in der Nähe finden:

• 
  

  Supermärkte (Billa, Hofer, Bäckerei) in wenigen Minuten erreichbar

  
  


• 
  

  Ärzte, Apotheke und Post in der Umgebung

  
  


• 
  

  Kindergärten und Schulen im Ort

  
  


• 
  

  Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindung nach Mödling, Baden und Wien

  
  


• 
  

  Direkte Autobahnanbindung (A2, S1) – ideal für Pendler

  
  


• 
  

  Sportanlagen, Radwege, Gastronomie und Kultur in unmittelbarer Nähe

  
  

Ein Spielplatz im Innenhof macht die Wohnanlage besonders familienfreundlich.

Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Juli 2025)

Beispiel für eine Finanzierung von € 300.000:

• 
  

  Fixzinssatz 10 Jahre: 3,35 % p.a.

  
  


• 
  

  Monatliche Rate: ab € 1.276,–

  
  


• 
  

  Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.

  
  


• 
  

  Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre

  
  


• 
  

  Mindestzins-Szenario: ab ca. € 1.019,–/Monat

  
  


• 
  

  Maximalszenario (6 % Zinsdeckel): bis ca. € 1.668,–/Monat

  
  

Die konkrete Rate hängt von Ihrer Bonität und Eigenmitteln ab – ich stelle gerne den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.

Für Anleger – alles aus einer Hand

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Anlage.
Ich übernehme für Sie auch die Vermietung – unkompliziert, transparent und effizient.
Mit meinem All-in-One-Paket erhalten Sie eine Komplettlösung: Kaufabwicklung, Vermietung und Betreuung – alles aus einer Hand.

Kontakt & Besichtigung:

Ich bin für Sie 24 Stunden, 7 Tage die Woche erreichbar.
? +43 676 9261529
? db@fermoso.at

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und beantworte alle Ihre Fragen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <4.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}